천장 검은 곰팡이가 결로인지 배관 누수인지 구분하는 방법이 있을까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 거실 천장에 검은색 얼룩과 곰팡이가 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 아주 작게 시작됐는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지고 있다고 하시네요. 제가 확인해 보니 창호 주변부터 곰팡이가 번진 느낌이 있어서 단순한 결로 현상인가 싶었습니다. 그래서 일단 겉면을 닦아내고 제습기를 돌려보라고 말씀드렸는데, 아랫집에서는 여전히 습기가 느껴지고 벽지가 눅눅하다고 하십니다. 특히 최근에 비가 온 뒤나 기온 차가 심할 때 더 심해지는 것 같기도 해서 판단이 정말 어렵네요. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 보고 환기와 습기 제거 위주로 관리하며 지켜보는 것, 둘째는 배관 어딘가에서 미세하게 새고 있을 가능성을 열어두고 전문 장비로 압력 테스트를 받아보는 것, 셋째는 일단 곰팡이 제거 후 도배부터 다시 해드리는 것입니다. 그런데 주변 이야기를 들어보니 원인을 제대로 안 잡고 도배부터 했다가 나중에 물길이 바뀌어서 다른 곳이 젖거나 내부에서 썩을 수도 있다고 하더라고요. 육안으로는 그냥 검은 얼룩뿐이라 이게 배관 파손인지 아니면 단순 온도 차에 의한 습기 문제인지 일반인 눈으로는 구분이 안 됩니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 결로와 누수를 확실히 구분할 수 있는 자가 진단법이 있는지, 아니면 무조건 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것이 안전한 선택인지 조언 부탁드립니다.