베란다 천장 물방울 맺힘과 전등 주변 습기, 코킹 문제인지 배관 문제인지 궁금합니다

최근 베란다 천장에서 이상 증상이 발견되어 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생긴 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 천장 벽지가 젖어 들어가더니 이제는 물방울이 맺혀서 뚝뚝 떨어지기 시작했습니다. 가장 당황스러운 점은 물기가 베란다 전등 근처까지 번졌다는 것입니다. 혹시라도 전기 합선이 일어날까 봐 무서워서 일단 조명부터 분리해 둔 상태입니다. 천장을 자세히 보니 특정 부위가 변색되었고, 물방울 모양으로 자국이 남아서 단순 습기 문제는 아닌 것 같습니다. 나름대로 원인을 찾아보려고 창틀 주변을 살펴봤는데, 외부와 맞닿은 실리콘 부분이 삭아서 들떠 있는 곳들이 보이더라고요. 비가 온 뒤에 증상이 더 심해진 느낌이라 외벽 코킹 문제일 가능성이 높아 보이지만, 혹시 위층의 배관 누수일 가능성도 배제할 수 없어 판단이 어렵습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 실리콘을 전부 긁어내고 새로 쏘는 코킹 작업을 먼저 진행하는 것, 둘째는 전문 장비를 써서 위층 배관 누수 여부부터 정밀하게 진단받는 것, 셋째는 일단 비가 안 올 때까지 기다려보며 물기가 마르는지 확인하는 것입니다. 무작정 실리콘만 덧방했다가 나중에 다시 새면 비용만 이중으로 들 것 같아 걱정입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 원인을 파악하고 접근하는 것이 가장 효율적일까요?