매매 계약 후 발견한 아래층 천장 누수, 방수층 문제라면 보수 범위 어디까지 잡아야 할까요

최근에 아파트를 매매해서 입주했는데, 잔금 치르고 얼마 지나지 않아 아래층에서 천장에 물이 샌다고 연락이 왔습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 아래층 천장을 보니 이미 습기가 가득하고 벽면에는 흙먼지가 섞인 누런 자국들이 선명하더라고요. 특히 하수관 주변에 석회 성분이 굳어서 고드름처럼 매달려 있는 걸 보고 이건 꽤 오래전부터 진행된 누수라는 생각이 들었습니다. 급하게 사람을 불러서 점검을 받았는데, 배관 자체의 파손보다는 화장실 바닥 방수층이 깨진 게 주원인이라는 진단을 받았습니다. 변기 주변이랑 타일 사이로 물이 스며들어 아래층까지 내려갔다고 하네요. 전 주인분과는 계약 당시에 누수 관련 특약을 넣긴 했지만, 정확히 어느 범위까지 수리해줘야 하는지 책임 소재를 가리는 게 쉽지 않은 상황입니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 문제가 된 변기 주변과 일부 타일만 걷어내고 부분적으로 방수 처리를 하는 방법, 둘째는 아예 화장실 바닥 전체 타일을 다 뜯어내고 방수층을 새로 잡는 전면 공사, 셋째는 일단 겉면의 줄눈이나 실리콘 보강으로 버텨보는 방법입니다. 부분 수리를 하자니 나중에 또 다른 곳에서 샐까 봐 불안하고, 전체 공사를 하자니 비용 부담과 공사 기간이 너무 길어질 것 같습니다. 혹시 저처럼 방수층 손상으로 고생하셨던 분들 중에 어떤 선택을 하셨는지, 그리고 이런 경우 전 주인에게 청구할 수 있는 보수 범위의 기준을 어떻게 잡으셨는지 조언 부탁드립니다.