베란다 빗물 스며듦과 욕실 방수층 파손 중 어디가 우선일까요

최근 아랫집 거실 천장 구석에 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작았는데 며칠 사이에 점점 범위가 넓어지면서 검은색 곰팡이가 올라오고 있다고 하네요. 저희 집 구조를 보니 베란다와 욕실이 맞닿아 있는 지점이라 어디서 시작된 건지 판단이 안 서서 고민입니다. 우선 제가 확인해 본 바로는, 비가 많이 온 날 이후로 베란다 외벽 쪽 타일 실리콘이 삭아서 들뜬 부분이 몇 군데 보였습니다. 세탁실 배수구 주변에도 물이 고였다가 빠지는 속도가 예전보다 느려진 것 같아 배관 막힘이나 역류 가능성도 의심되는 상황입니다. 동시에 욕실 쪽을 보니 변기 하부 실리콘 틈새로 물이 조금씩 스며드는 느낌이 있고, 세면대 아래 연결 호스 쪽에서도 미세하게 습기가 느껴집니다. 단순히 겉에만 실리콘을 다시 쏘면 될지, 아니면 타일을 다 뜯어내고 방수 시트를 새로 깔아야 하는 전면 공사가 필요한 상황인지 모르겠습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 실리콘 보수와 배관 청소만 먼저 해보는 것, 둘째는 욕실 변기와 배수구 주변의 부분 방수를 진행하는 것, 셋째는 아예 마음먹고 전체 바닥 방수 공사를 하는 것입니다. 비용 부담이 커서 무턱대고 다 뜯을 수는 없는데, 증상만 놓고 봤을 때 어떤 순서로 점검하고 범위를 좁혀가는 것이 합리적일까요. 혹시 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.