세탁실 우수관 주변 누수인데 창호 코킹 문제까지 겹친 건지 판단이 안 서네요

아랫집 세탁실 천장 벽지가 조금씩 젖어 들더니 이제는 곰팡이가 번지고 있다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지는 걸 보니 명백한 누수인 것 같아 마음이 무겁습니다. 우선 급한 마음에 전문 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 파이프 파손 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서부터 고민이 시작되었습니다. 업체 의견을 들어보니 두 가지 가능성이 있다고 합니다. 첫 번째는 우수관 하부나 하수 유가 주변의 방수층이 삭아서 물이 스며드는 경우이고, 두 번째는 베란다 창틀 실리콘(코킹)이 노후되어 빗물이 타고 들어와 바닥 방수층 결함과 복합적으로 작용하는 경우라고 합니다. 지금 저희 집 상태를 보면 우수관 주변만 젖어 있는 게 아니라 창호 프레임 근처까지 습기가 차 있고 시멘트가 약간 부풀어 오른 모습이 보입니다. 만약 단순 방수층 문제라면 우수관 쪽만 부분적으로 굴착해서 메우면 될 것 같은데, 코킹 문제까지 겹친 거라면 창틀 전체 실리콘 작업과 바닥 방수 공사를 동시에 진행해야 한다고 하더군요. 단순히 한 곳의 결함인지 아니면 여러 경로로 물이 새는 복합적인 상황인지 일반인 입장에서 어떻게 구분해야 할까요? 부분 보수로 끝낼 수 있을지, 아니면 범위를 넓혀 전체적으로 손을 대야 중복 지출을 막을 수 있을지 판단 기준이 궁금합니다.