베란다 빗물 유입과 바닥 방수층 손상 중 어디서부터 보수해야 할까요
햇볕이좋은날·2026.08.12·조회 111·이용 고객 사례
질문
안녕하세요. 최근 비가 오고 나서 아래층 베란다 천장에 검은 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 도어 주변까지 습기가 번지고 곰팡이가 올라오는 상태라 급하게 점검을 해봤습니다. 제가 직접 살펴본 바로는 두 가지 가능성이 보여서 고민입니다. 우선 창틀 쪽 실리콘 코킹이 오래되어 갈라진 부분이 많더라고요. 비가 올 때 그 틈으로 물이 스며드는 게 눈에 보일 정도였습니다. 그런데 한편으로는 에어컨 실외기 주변 바닥 타일 줄눈이 깨져 있고, 배수구 주변 방수 상태도 좋지 않아 보여서 이쪽으로 물이 고였다가 아래로 새는 것 같기도 합니다. 이미 임시방편으로 창틀 쪽에 실리콘을 덧발라봤지만, 여전히 아래층에서는 습기가 느껴진다고 하시네요. 단순한 코킹 불량인지, 아니면 바닥 방수층 자체가 깨져서 전체적인 보수가 필요한 상황인지 판단이 서지 않습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 코킹 작업만 제대로 다시 하는 것, 둘째는 타일을 다 뜯어내고 바닥 방수를 새로 하는 것, 셋째는 타일을 깨지 않는 비파괴 방식으로 방수 처리를 하는 것입니다. 비용이나 공사 규모 차이가 클 것 같은데, 이런 복합적인 증상이 있을 때는 어떤 순서로 원인을 확정 짓고 접근하는 것이 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
외부 코킹은 실제 유입부와 인접 틈, 기존 실링의 접착·바탕 상태를 전문가가 확인한 뒤 필요한 범위를 다시 시공해야 합니다. 표면 덧바름 후 남은 결함이 있는지 확인하며 위험한 외부 작업은 직접 하지 마세요. 비가 온 뒤 어디로 새 물이 이동하는지가 보수 결과의 기준입니다. 실외기 주변 바닥·배수구는 물이 실제 고이거나 틈으로 들어가는지를 따로 살핍니다. 외부에서 들어온 같은 물이 바닥을 거쳐 내려가는지 독립된 결함이 있는지는 조사 결과로 정해야 합니다. 코킹과 바닥 문제가 함께 있는 일이 흔하다는 설명만으로 두 공사를 자동 포함하지 않습니다. 국소 바닥 유입에 바탕이 안정적이면 필요한 부분 보수를 검토할 수 있고, 넓은 들뜸·움직임 같은 근거가 있어야 철거 범위를 확대합니다. 급수관 의심 근거가 없는 상황에서 모든 공압·청음 검사를 선행할 필요도 없습니다. 보수 뒤 피해가 줄지 않거나 새 지점이 젖으면 잔습이라고만 기다리지 말고 재확인하세요.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
외부 코킹은 실제 유입부와 인접 틈, 기존 실링의 접착·바탕 상태를 전문가가 확인한 뒤 필요한 범위를 다시 시공해야 합니다. 표면 덧바름 후 남은 결함이 있는지 확인하며 위험한 외부 작업은 직접 하지 마세요. 비가 온 뒤 어디로 새 물이 이동하는지가 보수 결과의 기준입니다. 실외기 주변 바닥·배수구는 물이 실제 고이거나 틈으로 들어가는지를 따로 살핍니다. 외부에서 들어온 같은 물이 바닥을 거쳐 내려가는지 독립된 결함이 있는지는 조사 결과로 정해야 합니다. 코킹과 바닥 문제가 함께 있는 일이 흔하다는 설명만으로 두 공사를 자동 포함하지 않습니다. 비가 올 때의 피해 사진과 창문·외벽 중 먼저 젖는 위치를 남겨 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 빗물 유입과 바닥 방수층 손상 중 어디서부터 보수해야 할까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
같은 방향의 공법을 부르는 세 가지 이름입니다. 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 원인부만 찾아 필요한 부분을 보수합니다.
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댓글 5
물샘잡는사람2026.08.12
코킹만 했다가 실패하신 거 보면 바닥 방수층 문제일 확률이 높아 보이네요. 특히 실외기 주변은 물이 많이 고이는 곳이라 더 그렇습니다.
햇볕이좋은날2026.08.12
맞아요, 저도 그 부분이 제일 의심됩니다. 다만 타일을 다 뜯자니 일이 너무 커질 것 같아 걱정이네요.
관리비아까워2026.08.12
혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 아래층 피해 복구 비용까지 생각하면 보험 처리 가능 여부부터 확인해 보세요.
햇볕이좋은날2026.08.12
다행히 가입되어 있습니다. 업체 선정할 때 보험 서류 지원 잘 해주는 곳으로 알아봐야겠네요. 감사합니다!
곰팡이싫어2026.08.12
비파괴 방수라고 해서 다 해결되는 건 아니더라고요. 상태가 너무 심하면 결국 뜯어야 확실합니다.