세탁실 바닥 눅눅함과 아랫집 천장 얼룩, 단순 실리콘 문제일까요 방수층 결함일까요

안녕하세요. 최근 세탁실 누수 때문에 잠을 못 이루고 있는 집주인입니다. 처음에는 그냥 세탁기 주변 바닥이 좀 눅눅하다 싶었는데, 어느 순간부터 구석진 곳에 갈색 얼룩이 생기더니 이제는 아랫집에서 천장이 젖어 들어온다고 연락이 왔습니다. 당황스러운 마음에 일단 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 다이소에서 방수 실리콘을 사다가 배수구 주변과 벽면 틈새에 꼼꼼하게 덧발랐어요. 그런데 며칠 지나니 다시 물기가 올라오고, 아랫집 피해 범위는 오히려 조금 더 넓어진 것 같습니다. 겉으로 보기엔 타일이 깨진 곳도 없고 멀쩡해 보이는데 대체 어디서 새는 건지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 실리콘 마감이 노후되어 다시 제대로 긁어내고 재시공하는 것, 둘째는 배수구 PVC 파이프와 바닥 방수층 사이에 틈이 생겨서 부분적인 방수 보강 공사를 하는 것, 마지막으로는 아예 세탁실 바닥 타일을 다 들어내고 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 단순히 겉에만 실리콘을 덧바르는 것으로는 해결이 안 된다는 이야기를 들었는데, 배관 주변의 미세한 균열 때문이라면 어느 정도 규모의 공사를 생각해야 할까요. 그리고 혹시 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한지도 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.