구축 아파트 베란다 곰팡이 제거 후 탄성코트 시공 전 밑작업 범위 고민입니다

입주한 지 25년 넘은 구축 아파트에 살고 있습니다. 거실과 안방으로 이어지는 앞베란다 벽면에 결로가 심해서 겨울만 되면 검은 곰팡이가 올라오더군요. 작년까지는 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 일반 수성 페인트를 덧칠하며 버텼는데, 올해는 도저히 답이 안 나와서 이번 기회에 제대로 시공을 해보려고 합니다. 현재 벽면 상태를 보면 단순히 색이 변한 수준이 아니라, 일부 구간은 페인트 층이 들떠서 과자처럼 바스러지고 있습니다. 특히 모서리 쪽 콘크리트 면은 미세하게 균열이 가 있고, 예전에 목공 작업을 했던 부분은 실리콘이 다 삭아서 벌어져 있는 상태입니다. 업체 몇 곳에 문의해보니 단순히 페인트만 뿌리는 게 아니라 밑작업이 중요하다고 하시더라고요. 그런데 업체마다 제안하는 방식이 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 들뜬 면을 긁어내고 퍼티 작업만 하면 된다고 하고, 다른 곳은 실리콘 코킹과 에나멜 하도 작업까지 포함해야 나중에 다시 안 뜬다고 합니다. 제가 궁금한 점은 구축 아파트의 경우 단순 결로 방지 페인트 시공만으로 충분한지, 아니면 말씀하신 것처럼 균열 보수와 하도 작업을 꼼꼼히 거쳐야만 유지 기간이 늘어나는 것인지 판단이 서질 않습니다. 비용 차이가 좀 나더라도 밑작업 범위를 넓게 잡는 것이 정답일까요? 아니면 과잉 진단일 가능성이 있을까요?