구축 매매 전 아랫집 누수 이력 확인과 인테리어 시작 시점의 책임 소재 고민

이번에 30년 넘은 구축 아파트를 생애 처음으로 매매하게 되었습니다. 연식이 있다 보니 가장 걱정되는 게 누수인데, 현재 집 상태는 공실이라 육안으로는 특별한 흔적이 보이지 않습니다. 불안한 마음에 관리사무소에 문의했더니 한 달 전 집중호우 때 접수된 민원은 없었다고 합니다. 하지만 그 이후의 상황이나 아주 미세하게 스며드는 문제는 확답을 줄 수 없다는 입장입니다. 매도인분은 연세가 많으셔서 구체적인 하자 이력에 대해 대화가 잘 통하지 않고, 부동산 중개인분은 그런 기록이 따로 남아있지 않으니 그냥 믿고 진행하라고만 하시네요. 현재 상황에서 제가 가장 고민되는 지점은 잔금일과 인테리어 공사 시점입니다. 10월 1일이 잔금일인데, 그전에 미리 관리비를 정산하고 들어가서 내부 수리를 시작하려고 합니다. 그런데 매도인 측에서 인테리어 공사를 시작하는 순간부터는 집의 상태를 변경한 것이므로, 이후 발생하는 하자에 대해서는 일절 책임질 수 없다고 못을 박으신 상태입니다. 아랫집에 직접 내려가서 확인해보고 싶지만, 모르는 사람이라 갑자기 방문하는 게 실례일 것 같아 망설여집니다. 그렇다고 그냥 믿고 공사를 시작했다가 나중에 천장 곰팡이나 누수가 발견되면 제가 다 떠안아야 하는 상황이 될까 봐 겁이 납니다. 지금 제가 선택할 수 있는 방법이 세 가지 정도 생각나는데 어떤 게 가장 현명할까요? 첫째, 아랫집에 정중하게 양해를 구하고 천장 상태를 직접 확인한 뒤 공사를 시작한다. 둘째, 전문 탐지 업체를 불러 잔금 전이나 공사 전에 기본 점검을 요청한다. 다만 비용이 발생하고 매도인이 협조할지 모르겠다. 셋째, 그냥 운에 맡기고 인테리어를 진행하되, 누수 가능성이 높은 배관 교체 작업을 최우선으로 잡는다. 구축 매매 경험 있으신 분들은 보통 어떤 식으로 확인하고 넘어가시는지 조언 부탁드립니다.