천장 얼룩과 퀴퀴한 냄새가 시작됐는데 방수층 문제일까요 배관 문제일까요

구축 아파트로 이사 온 지 얼마 안 됐는데, 최근 거실 천장 구석에 아주 작은 물 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 그냥 단순한 습기라고 생각해서 제습기를 돌렸는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 근처 벽지에서 퀴퀴한 곰팡이 냄새가 올라오네요. 이상한 점은 비가 올 때만 심해지는 것 같기도 하고, 아니면 윗집에서 물을 많이 쓸 때 더 젖는 것 같기도 해서 판단이 잘 안 섭니다. 일단 급한 대로 창틀 쪽 실리콘이 뜬 곳이 있나 확인해서 덧방 작업을 해봤는데 전혀 차도가 없습니다. 오히려 벽지가 점점 눅눅해지는 게 눈에 보여서 이제는 정말 겁이 납니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 일단 전문 장비로 공압 테스트나 가스 탐지를 해서 배관 자체의 결함인지부터 확인하는 것이고, 두 번째는 배관에 문제가 없다면 화장실이나 베란다 방수층 손상을 의심해 보는 것입니다. 마지막으로는 외벽 균열을 통한 빗물 유입 가능성을 열어두고 코킹 작업을 다시 하는 것인데요. 무작정 타일을 깨거나 공사를 시작했다가 원인을 못 찾으면 비용만 더 들 것 같아 걱정입니다. 보통 이런 증상일 때 어떤 검사부터 진행하는 게 가장 효율적일까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계시면 조언 부탁드립니다.