아랫집 천장 백화현상 발견했는데 타일 덧방으로 해결이 가능할까요?

며칠 전 아랫집에서 화장실 천장이 젖어있다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데, 점검구를 통해 내부를 보니 하수 배관 주변으로 하얀 고드름 같은 결정체들이 맺혀 있더라고요. 이게 백화현상이라고 들었는데, 물이 지속적으로 새어 나왔다는 증거라고 해서 가슴이 철렁했습니다. 우선 급한 대로 누수 탐지 업체를 불러 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 수도 배관 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 문제는 그 다음부터입니다. 업체마다 말이 조금씩 달라서 혼란스럽네요. 한 곳에서는 방수층이 깨진 것이 확실하니 타일을 전부 걷어내고 바닥 전체를 다시 잡는 전면 철거 공사를 권합니다. 기초부터 제대로 안 하면 나중에 또 샌다고 하더군요. 그런데 다른 곳에서는 굳이 다 뜯지 말고 침투 방수제나 부분 보수로 해결해 보자고 제안합니다. 비용 차이가 너무 커서 고민입니다. 지금 제가 선택할 수 있는 방향은 세 가지 정도로 생각하고 있습니다. 첫째는 권장받은 대로 타일 전체 철거 후 정밀 방수 시공을 하는 것, 둘째는 부분적으로 보수하고 경과를 지켜보는 것, 셋째는 일단 담수 테스트를 통해 정확한 누수 지점을 다시 한번 확정 짓는 것입니다. 백화현상이 보일 정도면 이미 방수층이 심하게 훼손된 상태라고 봐야 할까요? 단순히 겉면만 때우는 방식으로 해결하신 분들이 계시는지, 아니면 결국 다 뜯어내는 공사를 해야 후회가 없는지 경험자분들의 조언을 구합니다.