닦아내도 계속 올라오는 거실 천장 곰팡이, 난방 배관 문제일 가능성이 있을까요?

거실 천장 일부분에 누런 변색과 함께 곰팡이가 피기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 제습기도 돌려보고 겉면을 닦아냈는데, 얼마 지나지 않아 똑같은 자리에 다시 젖어 들면서 곰팡이가 올라오더군요. 윗집에 말씀드려서 확인해봤는데, 화장실이나 싱크대 주변에서 물이 새는 흔적은 전혀 없다고 하십니다. 그런데 이상하게도 윗집의 물 사용량과는 상관없이 천장이 항상 눅눅한 상태가 유지되고 있습니다. 이제는 벽지가 눈에 띄게 변색되어 보기만 해도 스트레스가 심합니다. 주변에 물어보니 수도관이 아니라 바닥에 매립된 난방 배관에서 미세하게 새면 이런 증상이 나타날 수 있다고 하더라고요. 만약 난방 배관 문제라면 일반적인 육안 검사로는 찾기 힘들고 공압 테스트나 열화상 카메라 같은 전문 장비가 있어야 한다는데, 이게 맞는지 궁금합니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 결로라고 생각하고 곰팡이 제거제와 방습지로 임시 조치를 하는 것, 둘째는 윗집에 요청해 수도 및 난방 배관 전체에 대해 공압 검사를 진행하는 것, 셋째는 열화상 카메라로 누수 지점을 먼저 특정해 보는 것입니다. 단순히 겉면만 처리했다가 나중에 피해 범위만 넓어질까 봐 걱정입니다. 이런 증상이 있을 때 보통 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 효율적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.