천장 얼룩의 발생 시점과 위치에 따른 원인 구분 방법 질문드립니다

아랫집 천장에 갈색 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 입주한 지 10년 정도 된 아파트인데, 처음에는 아주 작은 점처럼 시작하더니 최근 들어 범위가 점점 넓어지고 있습니다. 현재 제가 파악한 상황은 두 가지 가능성으로 나뉩니다. 첫 번째는 베란다 쪽 벽면에서 시작된 얼룩인데, 비가 많이 온 날이나 창틀 주변이 유독 젖어 있는 모습이 보입니다. 이 경우 외벽 실리콘 노후나 균열로 인한 외부 유입일 가능성이 크다고 들었습니다. 두 번째는 욕실 천장 쪽의 습기 문제입니다. 바닥 타일 사이 줄눈이 군데군데 떨어져 있고, 특히 배수구 주변 실리콘이 삭아 있는 상태입니다. 아랫집에서는 화장실 천장에서 물기가 느껴진다고 하는데, 이게 내부 방수층이 깨져서 발생하는 문제인지 판단이 서지 않습니다. 임시방편으로 줄눈 보수를 조금 해보았지만 여전히 얼룩은 번지고 있습니다. 단순히 겉면만 메우는 식으로 해결될 문제가 아닌 것 같아 고민입니다. 제가 궁금한 점은, 외벽 균열로 인한 누수와 내부 방수층 파손을 구분할 때 가장 결정적인 기준이 무엇인지 알고 싶습니다. 비 오는 날에만 증상이 심해진다면 무조건 외벽 문제라고 봐도 될까요? 아니면 욕실 바닥 전체를 뜯어내고 우레탄 방수를 다시 해야 하는 상황인지, 어떤 단계부터 점검을 요청해야 할지 조언 부탁드립니다.