아랫집 천장에 하얀 가루가 생겼다는데 배관 검사 결과가 정상일 때 대처법

한 달 전부터 아랫집 화장실 천장에 거뭇하게 곰팡이가 피기 시작했다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 물방울이 맺히더니 이제는 천장 콘크리트 표면에 하얀 가루 같은 것이 맺혀 있다고 하시네요. 이 현상을 백화현상이라고 부른다는데, 사진으로 보니 생각보다 심각해 보여서 마음이 무겁습니다. 당황스러운 마음에 급하게 누수 탐지 업체를 불러 배관 정밀 검사를 진행했습니다. 그런데 결과는 의외로 배관 자체에는 아무런 이상이 없다는 판정이 나왔습니다. 압력 테스트에서도 수치가 떨어지지 않았다고 하더군요. 배관에 문제가 없다면 대체 어디서 물이 새어 나가는 것인지 도무지 감이 잡히지 않습니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 배수구 주변이나 타일 틈새의 방수층이 깨진 것으로 보고 부분적인 방수 보강 공사를 하는 것입니다. 두 번째는 혹시 모르니 다른 업체에 다시 한번 정밀 진단을 받아보는 것이고, 마지막으로는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 방수를 새로 하는 방법입니다. 전체 공사는 비용과 시간이 너무 많이 들어서 부담스럽지만, 그렇다고 부분 보수만 했다가 나중에 또 물이 새면 아랫집과의 갈등이 더 심해질 것 같아 걱정입니다. 혹시 배관 검사 결과는 정상인데 백화현상이 나타난 경우, 담수 테스트 같은 추가 진단이 꼭 필요한지 궁금합니다. 그리고 이런 상황에서 일상생활배상책임 보험으로 방수층 보강 비용까지 처리가 가능한지도 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다.