베란다 창틀 주변 습기와 타일 줄눈 변색, 단순 결로일까요 방수층 문제일까요

입주한 지 좀 된 아파트인데, 최근 장마철을 지나면서 베란다 상태가 이상합니다. 처음에는 그냥 비가 많이 와서 창틀 주변에 물방울이 맺히는 결로 현상인 줄 알았어요. 그런데 시간이 갈수록 창틀 아래쪽 벽면이 계속 젖어 있고, 바닥 타일 줄눈 부분이 점점 검게 변하면서 곰팡이가 올라오기 시작하더라고요. 급한 마음에 시중에서 파는 실리콘으로 창틀 틈새를 대충 메워봤고, 곰팡이 제거제로 닦아내기도 했습니다. 하지만 며칠 지나면 다시 같은 자리에 습기가 차고 눅눅한 냄새가 올라옵니다. 특히 수전 연결 부위 근처 바닥 타일 쪽을 보면 물이 고여 있는 느낌이 들어서 걱정이 큽니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 외부 실리콘 코킹이 노후되어 빗물이 스며드는 것이라 외벽 작업만 다시 하는 것, 둘째는 타일 아래 방수층이 깨져서 내부로 물이 유입되는 것이라 부분 방수를 하는 것, 마지막으로는 배관 연결 부위에 미세한 균열이 생겨 지속적으로 새는 것인지 확인하는 것입니다. 단순히 겉면만 보수해서 해결될 문제인지, 아니면 정밀 탐지를 통해 근본적인 방수 공사를 해야 하는 상황인지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들이 계신지, 어떤 순서로 점검을 받아보셨는지 조언 부탁드립니다.