베란다 빗물 유입 시 창틀 코킹과 외벽 균열 중 어디를 먼저 손봐야 할까요

최근 비가 몇 차례 오면서 베란다 벽면 쪽에 문제가 생겼습니다. 처음에는 그냥 습해서 생기는 결로인 줄 알고 제습기도 돌리고 환기도 열심히 했는데, 시간이 갈수록 벽지가 젖어 들어오고 곰팡이가 점점 넓게 퍼지더라고요. 특히 창틀 주변이랑 배관이 지나가는 벽면 쪽으로 물기가 집중되는 느낌입니다. 비가 많이 온 날에는 벽면 하단부에 흙빛의 얼룩 같은 게 남는데, 이게 단순한 오염인지 아니면 외부에서 물이 타고 들어온 흔적인지 잘 모르겠습니다. 일단 급한 대로 다이소에서 실리콘을 사다가 창틀 틈새에 대충 덧방을 해봤습니다. 그런데 그 이후에도 비가 오면 여전히 벽면이 축축해지는 걸 보니, 단순한 창호 밀폐 문제가 아니라 외벽 자체에 균열이 생겼거나 아니면 바닥 방수층이 깨져서 물이 고이는 문제일 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 업체를 불러서 정밀 압력 테스트와 열화상 카메라로 정확한 누수 지점을 찾는 것, 둘째는 일단 외벽 코킹 업체에 맡겨서 창틀과 외벽 균열부터 전부 메우는 것, 셋째는 바닥 타일을 다 들어내고 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯었다가 원인이 외벽에 있으면 돈만 버리는 꼴이 될 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 벽면 변색과 습기 문제로 고생하시다가 해결하신 분 계신가요? 어떤 순서로 진단을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 잡을 수 있을지 조언 부탁드립니다.