방수층 결함으로 인한 아랫집 천장 복구 시 도배 전 석고보드 교체 여부 판단 기준

갑자기 아랫집 화장실 천장이 젖었다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 급하게 업체를 불러 공압 검사를 진행했는데, 다행히 배관 자체에는 아무런 이상이 없다고 하더군요. 정확한 원인을 찾으려고 점검구를 열어보니 천장 콘크리트 쪽에 하얀 가루 같은 백화현상이 보였고, 내시경으로 확인하니 유가 주변 방수층이 다 벗겨져 있었습니다. 일단 부분 방수 처리를 해서 물샘은 잡았고, 이제 아랫집 피해 복구를 해줘야 하는 상황입니다. 문제는 아랫집 천장 상태입니다. 겉으로 보기에는 벽지가 조금 변색된 정도인데, 손으로 눌러보니 석고보드가 약간 푸석거리는 느낌이 납니다. 업체에서는 물을 머금은 석고보드는 내구성이 떨어지고 나중에 안쪽에서 곰팡이가 올라올 확률이 높으니 무조건 교체해야 한다고 하시네요. 하지만 집주인분께서는 그냥 말려서 도배만 다시 하면 되지 않겠냐고 하셔서 의견이 갈리고 있습니다. 제가 고민되는 지점은 세 가지입니다. 첫째, 겉보기에 심하지 않아도 석고보드가 물에 젖었다면 무조건 교체하는 것이 정석인지 궁금합니다. 둘째, 만약 교체하지 않고 도배만 했을 때 나중에 곰팡이가 재발하면 그 책임 소재를 어떻게 해야 할까요. 셋째, 부분적으로 젖은 부위만 잘라내고 갈아 끼우는 방식이 가능한지, 아니면 천장 전체를 다 뜯어야 하는 것인지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 경험을 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 부탁드립니다. 일상생활배상책임보험으로 처리할 예정이라 최대한 확실하게 복구해드리고 싶습니다.