베란다 우수관 주변 벽지 들뜸과 빗물 유입 중 어디가 원인일까요

구축 아파트에 입주한 지 얼마 안 되었는데, 베란다 쪽에서 이상 증상이 보여 고민입니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데 시간이 갈수록 상태가 심해지고 있어요. 우선 세탁실과 연결된 베란다 우수관 주변 벽면 페인트가 눈에 띄게 부풀어 올랐고, 손으로 건드리면 바스러지는 현상이 나타납니다. 특히 비가 많이 온 날에는 그 주변이 더 축축해지는 기분이 들어요. 아래층에서는 아직 연락이 없지만, 제가 보기엔 이미 누수가 진행 중인 것 같아 불안합니다. 나름대로 원인을 찾아보려고 창틀 쪽을 살펴봤더니 외벽과 맞닿은 실리콘 부분이 군데군데 갈라져 있더라고요. 빗물이 그 틈으로 들어와서 벽면을 타고 내려가 우수관 주변에서 터진 건지, 아니면 애초에 우수관 바닥 방수층이 깨져서 물이 고였다가 새는 건지 판단이 안 섭니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외부 창틀 코킹 작업만 새로 하는 것, 둘째는 우수관 주변 바닥을 뜯어내고 방수 공사를 다시 하는 것, 마지막으로는 일단 정밀 탐지를 통해 배관 자체에 문제가 있는지 확인하는 것입니다. 비가 올 때만 증상이 심해진다면 창틀 문제일 가능성이 높다고들 하시는데, 그렇다고 해서 벽면 페인트가 이렇게까지 들뜨는 게 일반적인지 궁금합니다. 어떤 순서로 점검을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 해결할 수 있을까요.