욕실 타일 줄눈 변색과 바닥 눅눅함, 단순 마감재 교체로 해결될까요?

이사 온 지 얼마 안 된 아파트인데 화장실 상태가 계속 신경 쓰여 글을 올립니다. 처음에는 단순히 청소 문제라고 생각했는데, 시간이 갈수록 타일 사이사이 줄눈에 검은 곰팡이가 깊게 박히고 변색이 심해지더라고요. 더 이상한 건 바닥의 느낌입니다. 물을 다 썼는데도 특정 구역, 특히 배수구 주변과 변기 하단 쪽 바닥이 유독 눅눅하고 축축한 기분이 듭니다. 겉으로 보기엔 큰 균열이 없어서 시중에서 파는 줄눈 보수제로 틈새를 메워봤지만, 얼마 지나지 않아 다시 색이 변하고 습기가 올라오는 현상이 반복되고 있습니다. 아직 아래층에서 물이 샌다는 연락은 없었지만, 이 상태로 두면 결국 누수로 이어질 것 같아 불안합니다. 제가 찾아보니 단순한 겉면 마감의 문제가 아니라 내부 방수층이나 배수 경사(구배) 문제일 가능성이 높다고 하더군요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 보이는 부분만 뜯어내고 부분적으로 방수 처리를 다시 하는 것, 둘째는 타일을 전부 걷어내고 바닥 방수층부터 완전히 새로 잡는 전면 공사, 셋째는 내습성이 강한 최신 마감재로 전체 줄눈 코팅을 다시 하는 것입니다. 단순히 겉만 예쁘게 덮는다고 해결될 문제가 아닐 것 같은데, 이런 증상이 있을 때 내부 방수층 손상을 의심해야 하는 명확한 기준이 있을까요? 아니면 배수 경사가 잘못되어 물이 고이는 게 근본 원인일 가능성이 높을까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.