화장실 천장 점검구 내부 습기와 곰팡이가 육가 방수층 파손 신호일까요

아랫집 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어진다는 연락을 받고 급하게 점검구를 열어 내부를 확인했습니다. 처음에는 그냥 환기가 안 돼서 생긴 단순 결로라고 생각했는데, 막상 안을 보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 천장 슬래브 주변에 물기로 인한 얼룩이 꽤 넓게 퍼져 있고, 습한 환경 때문인지 검은 곰팡이가 여기저기 번져 있었습니다. 무엇보다 쿰쿰한 악취가 같이 올라와서 단순한 이슬 맺힘 현상으로는 보이지 않았습니다. 우선 배관 자체의 문제인지 확인해보고 싶어서, 위층에서 물을 한꺼번에 많이 내려보는 테스트를 몇 차례 진행했습니다. 그런데 신기하게도 물을 내릴 때 즉각적으로 쏟아지는 반응은 없더라고요. 그래서 더 혼란스럽습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 배관 노후화로 인한 미세 누수라 물이 서서히 고이는 경우, 둘째는 하수구 육가 주변의 방수층이 깨져서 틈새로 조금씩 스며드는 경우, 마지막으로는 정말 단열 부족으로 인한 심한 결로 현상인 경우입니다. 단순 결로라면 환기나 단열 보강만으로 해결되겠지만, 만약 육가 쪽 방수 문제라면 타일을 뜯지 않고 실리콘이나 특수 방수액 처리를 하는 것만으로도 충분할까요? 아니면 아예 전체 방수를 다시 잡아야 하는 상황인지 판단이 서질 않습니다. 비슷한 증상을 겪으셨거나 진단 기준을 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.