거실 천장 젖음 현상, 배관 검사 정상인데 방수층 문제일 때 공사 범위 고민입니다

며칠 전부터 거실 천장 조명 주변 벽지가 조금씩 젖어 들어오더니, 이제는 벽면 접합부까지 습기가 번져서 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 아랫집 피해가 더 커지기 전에 급하게 누수 탐지 업체를 불러 점검을 받았는데요. 우선 공압기로 냉수, 온수, 난방 배관을 전부 검사했는데 다행히 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 합니다. 즉, 파이프가 터진 건 아니라는 뜻이더라고요. 그런데 업체 말로는 배관에 이상이 없는데 물이 샌다면 주방이나 욕실의 방수층 손상을 의심해야 한다고 합니다. 저희 집은 연식이 좀 된 아파트라 화장실 바닥 방수 성능이 떨어졌을 가능성이 높다고 하는데, 여기서 고민이 생겼습니다. 업체에서 제시한 선택지가 두 가지인데 어떤 쪽이 더 합리적일지 판단이 안 서네요. 첫 번째는 타일을 깨지 않고 진행하는 비파괴 공법입니다. 비용이나 시간이 적게 들지만, 근본적인 해결이 안 될 수도 있다는 이야기를 들었습니다. 두 번째는 문제가 되는 화장실 바닥을 전부 철거하고 방수층부터 다시 잡는 전체 재시공입니다. 당연히 비용과 소음, 시간이 훨씬 많이 들지만 확실하다는 입장이고요. 단순히 겉면 코킹이나 덧방으로 해결될 수준인지, 아니면 이번 기회에 바닥을 다 들어내고 제대로 공사해야 하는 건지 기준을 모르겠습니다. 혹시 비슷한 상황에서 비파괴 공법으로 성공하신 분이나, 결국 전체 재시공으로 가신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 그리고 일상생활배상책임보험 특약이 있는데, 방수층 공사 비용까지 전부 보장받을 수 있는지도 궁금합니다. 서류 준비를 어떻게 해야 할지 막막하네요.