천장 곰팡이 발견 후 도배 전 원인 진단과 보험 처리 범위 고민입니다

거실 천장 모서리 쪽에 처음에는 아주 옅은 얼룩만 보였는데, 시간이 지나면서 점점 거뭇거뭇하게 곰팡이가 번지고 있습니다. 지금은 벽지를 타고 아래로 내려오는 상황이라 아랫집에 피해가 갈까 봐 너무 불안합니다. 일단 급한 마음에 곰팡이 제거제를 뿌려봤지만 금방 다시 올라오더군요. 주변에 물어보니 단순 습기 문제가 아니라 배관이나 방수층 문제일 가능성이 크다고 해서 전문가를 불러야 할 것 같습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 첫 번째로, 지금 벽지를 뜯어내고 바로 도배를 하면 안 된다는 이야기를 들었습니다. 원인을 잡고 나서 충분히 말리는 시간이 필요하다는데, 정확히 어느 정도 기간을 두고 건조해야 재발을 막을 수 있을까요? 만약 탐지 후에 보수 공사를 했는데도 바로 도배를 했다가 다시 곰팡이가 피면 그 책임은 누구에게 있는지도 궁금합니다. 두 번째로 보험 관련 질문입니다. 제가 일상생활배상책임보험에 가입되어 있는데, 이걸로 아랫집 피해는 보상이 된다고 들었습니다. 하지만 정작 제 집 천장과 벽지를 복구하는 비용까지 청구할 수 있는지 헷갈립니다. 급배수시설 누출손해라는 특약이 따로 있어야 내 집 수리가 가능하다는 말이 있던데, 일반적인 일배책만으로는 부족한 건지 알고 싶습니다. 마지막으로 탐지 방법을 알아보니 공압이나 가스 탐지가 있다고 하던데, 혹시 외벽 크랙이나 방수층 문제일 때도 이 장비들로 다 잡아낼 수 있는 건가요? 상황에 따라 진단 방식이 다르다고 해서 어떤 기준으로 업체를 선정해야 할지 막막합니다.