세탁실 배관 검사는 정상인데 아랫집 천장은 젖는 상황, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근에 세탁실 누수로 정말 머리가 아픈 집주인입니다. 얼마 전부터 아래층 다용도실 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받았고, 확인해보니 곰팡이가 조금씩 번지고 있더라고요. 당황스러운 마음에 급하게 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사랑 가스 탐지를 진행했습니다. 그런데 결과는 배관에 아무런 이상이 없다고 나왔습니다. 수도관이나 난방관 쪽은 완전히 정상이라는 진단을 받았는데, 정작 아래층 천장은 계속 젖어 있는 상태입니다. 제가 생각하기에는 세탁기에서 나오는 물이 바닥 타일 틈새나 배수구 주변으로 스며드는 방수층 결함인 것 같은데, 정확히 어떻게 판단해야 할지 모르겠습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 배수구 주변만 부분적으로 뜯어서 방수 처리를 다시 하는 방법, 둘째는 타일 줄눈 전체를 새로 긁어내고 메지를 다시 채우는 방식, 셋째는 아예 바닥을 다 들어내고 전체 방수를 다시 하는 것입니다. 원인이 배관이 아니라면 무조건 방수층 문제로 보고 바로 공사를 들어가도 될까요? 아니면 담수 테스트처럼 추가로 확인해봐야 할 절차가 있는지 궁금합니다. 그리고 만약 방수 문제라면, 아래층 도배를 먼저 해줘도 되는지 아니면 완전히 마른 것을 확인하고 나중에 해야 하는지도 조언 부탁드립니다.