단순 방수층 손상인지 배관 부속 노후화인지 구분하는 기준이 궁금합니다

아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 일주일을 보냈습니다. 처음에는 단순히 타일 사이 줄눈이 깨져서 물이 스며드는 방수 문제라고만 생각했습니다. 그래서 겉으로 보이는 유가 주변이나 실리콘 마감 상태를 확인해 봤는데, 육안으로는 큰 문제가 없어 보여서 더 혼란스럽습니다. 전문가를 불러 점검구를 통해 내부를 보니 천장 곳곳에 물샘 흔적이 있고 특히 배관 연결 부위 근처에서 백화 현상이 보인다고 합니다. 그런데 여기서 의견이 갈립니다. 한 분은 유가 주변 방수층이 깨진 것이니 방수 공사만 하면 된다고 하시고, 다른 분은 배관 내부의 고무 패킹이 삭아서 새는 것까지 잡아야 재발하지 않는다고 하시네요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용 부담을 줄이기 위해 일단 유가 주변 방수 보강 작업만 먼저 해보는 것, 둘째는 배관 부속의 패킹 교체와 방수 작업을 동시에 진행하여 확실히 잡는 것, 셋째는 정밀 내시경이나 공기압 테스트를 통해 정확한 원인 지점을 하나하나 확정한 뒤에 공사 범위를 결정하는 것입니다. 단순히 방수층만 문제라면 작업이 간단하겠지만, 배관 부속 문제까지 겹쳐 있다면 공사 방식이 완전히 달라질 것 같습니다. 혹시 저처럼 두 가지 원인이 복합적으로 나타났던 경험이 있으신 분들이 계실까요? 어떤 순서로 진단을 받고 결정하는 것이 중복 지출을 막는 가장 현명한 방법일지 조언 부탁드립니다.