배관 압력은 정상인데 아랫집 천장이 젖는다면 방수층만 따로 잡아야 할까요

아랫집 욕실 천장 벽면에 갑자기 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러웠습니다. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 페인트가 조금씩 들뜨기 시작하더라고요. 급하게 업체를 불러서 공압 탐지를 진행했습니다. 다행히 수도 배관 자체의 압력은 일정하게 유지되어서 배관 파열 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정밀 내시경으로 살펴보니 타일 접합부 코킹이 삭아 있고, 특정 지점의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며들고 있다고 합니다. 지금 제가 고민인 건 공사 범위와 방법입니다. 업체에서는 두 가지 선택지를 주셨습니다. 첫 번째는 문제가 된 우수관 주변이나 타일 틈새 등 누수가 의심되는 지점만 부분적으로 철거하고 방수액을 도포하는 방식이고, 두 번째는 아예 바닥 전체를 다 들어내고 방수층을 새로 형성하는 전체 공사입니다. 부분 보수를 하면 비용과 시간을 아낄 수 있겠지만, 나중에 다른 곳에서 또 물이 샐까 봐 불안합니다. 반대로 전체 공사를 하자니 비용 부담이 너무 크고 양생 시간 때문에 화장실을 오래 못 쓰는 게 걱정입니다. 특히 일상생활배상책임보험 특약이 있다고는 하는데, 부분 보수와 전체 보수 중 어디까지 보험 적용이 가능할지도 헷갈리네요. 비슷한 경험 하신 분들 계신가요. 배관에 이상이 없을 때 부분 방수만으로도 충분히 해결이 되었는지, 아니면 결국 전체를 다 뜯어내야 후회가 없었는지 조언 부탁드립니다.