덧방 욕실 아래 안방 천장이 젖었을 때 부분 보수와 철거를 가르는 기준
하종건 상담팀·2026.08.14·조회 82·상담 질문·공식 설명
질문
덧방한 욕실도 실제 유입부가 일부이고 타일 상태가 안정적이면 부분 보수를 살필 수 있습니다. 전체 철거를 비교할 기준은 넓은 들뜸과 움직임, 심한 줄눈 손상이나 반복 균열 같은 현재 바닥 상태입니다. 아래층 피해가 안방에 있다면 그 위치를 위층 욕실의 실제 배치와 대조해야 합니다. 담당자가 천장 안에서 확인한 물과 흔적의 위치를 설명하고, 필요한 경우 관찰 범위에서 작게 개방해 현재 낙수 여부를 살펴볼 수 있습니다. 하얀 흔적만으로 욕실 바닥 전체 상태가 정해지지는 않습니다. 내시경으로 손상이 보였다는 안내를 받았다면 실제로 보인 구간과 욕실 전체 상태에 대한 판단을 나누어 들어 보세요. 부분 보수는 아래층 출구를 막는 방식이 아니라 위층의 실제 유입부를 차단하는 공사입니다. 보수 대상이 분명하고 바닥이 안정적인지를 확인해야 선택할 수 있습니다. 철거가 필요하다면 담당자가 보양하고 작업할 범위와 마감 복구를 미리 설명하도록 요청하세요. 보험도 원인 제거와 새 타일 마감, 아래층 피해 복구를 구분해 조건을 확인하면 됩니다. 글 아래 상담 접수란에 덧방한 욕실 전체와 아래층 안방 피해 사진을 남기거나 1544-3644로 연락 주시면 두 공사의 선택 기준을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.14
덧방 이력만으로 전체 철거를 정하지는 않습니다. 실제 유입부가 일부인지와 타일이 안정적인지를 보고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있다면 철거 방수를 비교하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
덧방 욕실 아래 안방 천장이 젖었을 때 부분 보수와 철거를 가르는 기준
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
아랫집 화장실 천장 점검구부터 엽니다. 배관 연결부에서 바로 떨어지는 물인지, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물인지가 첫 갈림길입니다.
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댓글 6
하종건2026.08.14
덧방 이력만으로 전체 철거를 정하지는 않습니다. 실제 유입부가 일부인지와 타일이 안정적인지를 보고, 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있다면 철거 방수를 비교하세요. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.14
견적 차이를 볼 때는 부분 보수로 고칠 유입부와 전체 철거를 권하는 바닥 상태를 각각 설명받으세요. 확인 결과를 기준으로 선택해야 필요한 공사 규모가 분명해집니다.
하종건2026.08.14
백화 흔적만으로 욕실 바닥 전체 손상 정도를 정할 수는 없습니다. 아래층 안방의 현재 물 위치와 위층 유입부, 넓은 타일 손상이 있는지를 함께 보아야 합니다.
하종건2026.08.14
내시경에서 실제로 보인 구간을 설명받고, 바닥 전체의 들뜸·움직임·균열을 별도로 살펴보세요. 검사로 본 부분과 전체 철거가 필요한 근거가 어떻게 이어지는지 구분하면 결정에 도움이 됩니다.
하종건2026.08.14
아래층 피해와 보험 조건이 맞으면 우리 집에서도 필요한 탐지·원인 제거 비용을 검토할 수 있습니다. 다만 새 타일 등 마감은 제외될 수 있으므로 아래층 복구와 항목을 나누어 문의하세요.
하종건2026.08.14
부분 보수는 확인된 유입부에 맞춰 작업 범위를 정하는 방식입니다. 욕실의 변기·배수구 주변이나 벽과 바닥 접합부 중 실제 물이 들어가는 부분을 차단하고, 이후 사용에서 아래층에 새 물이 없는지 확인합니다.