매수 후 인테리어 중 발견한 누수, 전 주인과 윗집 중 누구에게 청구해야 할까요

최근에 구축 아파트를 매수해서 전체 인테리어 공사를 시작했습니다. 그런데 철거 단계에서 화장실 천장 쪽으로 물이 새고 있는 것을 발견했습니다. 이미 석고보드가 물을 먹어 눅눅해졌고, 안쪽에는 검은 곰팡이가 가득 핀 상태였습니다. 급히 관리사무소장님과 윗집 세대주분을 모시고 확인했고, 소장님께서 윗집 배관 문제로 누수가 발생한 것이 맞다고 확답을 주셨습니다. 하지만 윗집에서는 본인들도 예전에 공사를 한 적이 있다며, 그 이전부터 발생했던 피해까지는 보상해 줄 수 없다는 입장입니다. 일단 8월 말에 추가 수리를 해주겠다고 하는데, 그 이후에 또 누수가 생기면 그때 가서 보상해주겠다고 하며 현재 저희 집 천장 복구 비용은 못 준다고 하시네요. 문제는 제가 지금 인테리어 공사 기간이라 단기 임대로 나가 살고 있어 정신이 없고, 시공 업체에서는 천장 설비와 석고보드 교체 비용이 상당할 것이라고 합니다. 윗집분은 일상생활배상책임보험이 있다고 하시는데, 이 상황에서 보험 처리가 가능한지 모르겠습니다. 제가 고민인 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 윗집의 보험 처리 범위를 확인해서 천장 복구비까지 청구하는 방법. 둘째, 계약 당시 누수 고지를 받지 못했으니 매도인에게 하자담보책임을 물어 보상을 받는 방법. 셋째, 일단 윗집 수리를 기다렸다가 추후에 한꺼번에 청구하는 방법입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 해결하시나요? 전 주인에게 책임을 물어야 할지, 아니면 끝까지 윗집과 협의해야 할지 판단이 서질 않습니다.