베란다 벽면 흑갈색 얼룩과 아랫집 천장 젖음, 외벽 균열일까요 방수층 문제일까요

구축 아파트에 거주 중인데 최근 베란다 벽면에 갑자기 흑갈색 얼룩이 생기기 시작했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 무시했는데, 어제 아랫집에서 베란다 천장이 젖어 들어온다는 연락을 받고 정말 당황스러웠습니다. 우선 제가 확인해본 바로는 창틀 주변 실리콘이 군데군데 갈라져 있고, 비가 많이 온 날에 유독 얼룩 범위가 넓어지는 느낌을 받았습니다. 그래서 처음에는 외벽 균열이나 창호 틈새로 빗물이 스며드는 문제라고 생각했습니다. 그런데 세탁기를 사용하는 배수구 주변 타일 틈새를 보니 물이 고여 있는 시간이 길고, 그 주변 벽면까지 습기가 번져 있더라고요. 만약 바닥 방수층이 깨졌거나 배관 연결 부위에 문제가 생긴 것이라면 비가 오지 않는 날에도 아랫집으로 계속 물이 샐 수 있다는 이야기를 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 창호 실리콘 재시공과 외벽 보수를 먼저 진행하는 것, 둘째는 베란다 바닥 방수층을 완전히 걷어내고 다시 시공하는 것, 셋째는 전문 탐지 업체를 불러서 정확한 물길의 시작점을 찾는 것입니다. 단순히 페인트로 덮거나 겉면만 막았다가는 나중에 더 큰 공사를 해야 한다고 해서 결정이 쉽지 않습니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요. 외벽 문제인지 내부 방수층 문제인지 구분할 수 있는 구체적인 자가 진단 방법이나 경험담이 궁금합니다.