인테리어 마감 후 발견된 주방 배수 역류, 책임 소재와 공사 범위 판단 문의

한 달 정도 리모델링 공사를 마치고 이제 막 입주를 앞두고 있었습니다. 도배와 바닥재까지 모두 깔끔하게 마무리된 상태라 기분 좋게 가구들이 들어오길 기다리고 있었는데요. 마지막 단계로 주방 싱크대를 설치하고 물을 내려보니, 배수구 쪽에서 물이 시원하게 빠지지 않고 역류하는 현상이 발견되었습니다. 처음에는 단순한 이물질 막힘인 줄 알고 일반 배관 청소 업체를 불러 기름때 제거 작업을 진행했습니다. 하지만 청소를 마친 직후에는 괜찮은 듯하다가 다시 물을 많이 내리면 똑같이 역류하더군요. 결국 정밀하게 확인하기 위해 배관 내시경 장비를 투입했습니다. 확인 결과, 우리 집 내부 배관의 문제가 아니라 세대 배관과 아파트 공용 배관이 만나는 지점 근처에서 심각한 병목 현상과 구조적 결함이 있는 것으로 보인다는 진단을 받았습니다. 문제는 이미 도배와 목공 마감이 끝난 상태라는 점입니다. 원인을 해결하려면 주방 벽면 일부를 뚫고 배관 공사를 다시 해야 하는데, 그러면 멀쩡한 새 벽지와 가구를 다 뜯어내야 하는 상황입니다. 미리 설비 점검을 하지 않고 마감부터 한 제 잘못이 크지만, 이 상황에서 어떻게 대처해야 할지 막막합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 공용 배관의 문제로 판단하여 관리사무소에 보수 요청과 비용 청구를 하는 것이고, 둘째는 매매 계약 당시 고지되지 않은 중대 하자로 보아 전 주인(매도인)에게 청구하는 것입니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 책임 소재를 가리는 것이 현명할까요? 그리고 공용부 문제라면 관리소에서 벽면 복구 비용까지 부담해 주는지 궁금합니다.