베란다 결로 곰팡이 재발 방지를 위한 바이오세라믹 시공 전 체크리스트

구축 아파트로 이사 온 지 1년 정도 되었는데, 겨울만 되면 베란다 외벽 쪽으로 결로가 심하게 생기고 금방 검은 곰팡이가 올라옵니다. 작년에는 급한 대로 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 일반 수성 페인트를 덧칠해 봤지만, 올해 다시 보니 페인트 층이 풍선처럼 부풀어 오르면서 가루처럼 떨어지기 시작하네요. 이번 기회에 제대로 해결하고 싶어서 바이오세라믹 탄성코트 시공을 알아보고 있습니다. 그런데 업체마다 말이 조금씩 달라서 혼란스럽습니다. 어떤 곳은 그냥 곰팡이만 닦아내고 바로 뿌리면 된다고 하고, 다른 곳은 기존 페인트를 완전히 긁어내는 게링 작업과 퍼티 보수가 필수라고 합니다. 제가 가장 걱정하는 건 돈을 들여 시공했는데 내년에 또 곰팡이가 피는 상황입니다. 단순히 겉면만 예쁘게 덮는 것과 기초 공사를 제대로 하는 것의 차이가 실제 유지 기간에 얼마나 영향을 주는지 궁금합니다. 특히 저희 집처럼 이미 페인트가 부풀어 오른 상태라면, 단순 도포보다는 밑작업 단계에서 무엇을 중점적으로 확인해야 할까요? 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용이 저렴한 기본 탄성코트 시공, 둘째는 기초 보수 공정이 포함된 바이오세라믹 시공, 셋째는 아예 단열재를 보강하고 마감하는 방식입니다. 구축 베란다의 고질적인 결로 문제를 잡으려면 어떤 단계까지 진행하는 것이 합리적일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.