세탁실 우수관 둘레도 들뜨고 배수구도 낡았다면, 직접 새는 물부터 구분하세요
하종건 상담팀·2026.08.14·조회 71·상담 질문·공식 설명
질문
아래층 물방울이 세탁 배수 직후 바로 나타나는지부터 확인하세요. 관 둘레가 들뜨고 배수구 금속이 낡았다는 모습만으로 어느 쪽을 먼저 보수할지 정하기는 어렵습니다. 배수 직후 곧바로 물이 떨어지면 홈통·배수 연결부에서 직접 빠지는 물을 우선 살핍니다. 시간이 지나 콘크리트를 적셔 젖음이나 페인트 손상으로 나타난다면 우수관·배수구 주변 방수도 확인합니다. 아직 세탁 때 더 심한 듯한 정도라면 실제 사용 시각과 아래층 반응 시각을 함께 기록해 주세요. 세탁실은 실제 유입부를 찾아 필요한 연결·방수 범위를 먼저 정하는 것이 원칙입니다. 유가가 낡았다는 이유로 주변 바닥 전체를 철거하거나, 관 둘레가 들떴다는 이유로 표면 방수만 추가하지 마세요. 담당자가 확인된 문제와 필요한 접근·보수 범위를 설명하도록 하세요. 보험 문의에는 현재 피해 사진과 확인된 원인, 원인 보수·아래층 복구·새 마감이 구분된 견적을 준비합니다. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644로 우수관·배수구 사진과 세탁 뒤 변화를 알려 주시면 먼저 확인할 지점을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.14
유가의 노후 모습과 실제로 물이 빠지는 부위를 함께 확인해야 합니다. 담당자가 아래층 반응과 연결 상태를 대조해 보수 대상을 정하도록 하세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
세탁실 우수관 둘레도 들뜨고 배수구도 낡았다면, 직접 새는 물부터 구분하세요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3~5m 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 10
하종건2026.08.14
유가의 노후 모습과 실제로 물이 빠지는 부위를 함께 확인해야 합니다. 담당자가 아래층 반응과 연결 상태를 대조해 보수 대상을 정하도록 하세요. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.14
세탁실은 배수구·하수구 주변의 실제 유입부와 연결 문제를 먼저 봅니다. 그곳에 필요한 보수 범위를 설명받고 바닥 전체 철거를 자동으로 선택하지 않는 것이 좋습니다.
하종건2026.08.14
관리실에는 우수관과 세탁 배수 연결 위치, 아래층 피해 사진을 함께 전달해 주세요. 실제 문제 부위와 관리 범위를 확인한 뒤 필요한 작업을 조율하는 순서로 진행합니다.
하종건2026.08.14
세탁 배수 직후 직접 떨어지는 물은 홈통·연결부를 우선 보고, 늦게 나타나는 젖음은 우수관·배수구 주변 스밈을 함께 확인합니다. 실제 유입부와 필요한 보수 범위를 정리해 원인 보수와 피해복구 견적을 나눠 보세요.
하종건2026.08.14
얼룩 색보다 현재 물이 나오는 위치와 반응 시간을 확인하세요. 관이나 부속에서 직접 나오는 물인지 주변 콘크리트가 젖는지 구분해야 보수 방향을 정할 수 있습니다.
하종건2026.08.14
가입 담보와 실제 사고 조건에 따라 필요한 원인 탐지·보수와 아래층 복구를 검토할 수 있습니다. 새 마감은 따로 취급될 수 있으므로 공사비 전체로 묶지 말고 항목별 확인을 요청하세요.
하종건2026.08.14
비와 세탁 사용 때의 변화를 나눠 기록해 주세요. 세탁 배수 시작 뒤 아래층에 언제 물이 나타나는지까지 확인하면 직접 연결 문제와 주변 방수 후보를 좁히기 좋습니다.
하종건2026.08.14
세탁 때 더 심한 듯했다면 실제 배수 시각과 물방울이 늘어난 시점을 확인해 주세요. 그동안 관찰한 내용과 아직 확인할 내용을 담당자에게 함께 전달하면 됩니다.
하종건2026.08.14
방수 문제라는 이유만으로 세탁실 전체 바닥을 걷는 것은 아닙니다. 담당자가 실제 유입부와 필요한 접근·연결 보수를 확인해 견적 범위를 설명하도록 하세요.
하종건2026.08.14
우수관 주변이 실제 유입부라면 그 범위의 방수 상태를 확인합니다. 다른 현장의 결과보다 현재 아래층 위치와 세탁·강우 반응에 맞춰 원인부를 좁히는 것이 먼저입니다.