필로티 주차장 천장 낙수 증상인데 윗집 배관 문제일 가능성이 높을까요

빌라 4층에 거주 중인데 갑자기 1층 필로티 주차장 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 비가 와서 그런 줄 알았는데, 날씨와 상관없이 계속 조금씩 낙수가 된다고 해서 당황스러운 상황입니다. 관리실과 함께 확인해 보니 3층 화장실 창문틀 아래쪽으로 물기가 배어 나오고 있더라고요. 그런데 제가 찾아보니 보통 누수는 발생 지점보다 낮은 곳에서 증상이 나타난다고 합니다. 저희 집이 4층이고 3층 창문 높이가 일반적인 수도꼭지 위치보다 높다 보니, 혹시 저희 집 화장실 배관 문제일 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 실제로 확인해 보니 저희 집 욕실 바닥 타일 일부에서 미세하게 물이 배어 나오는 현상이 발견되었습니다. 처음에는 단순한 습기라고 생각해서 무시했는데, 주차장 낙수 소식을 듣고 나니 덜컥 겁이 납니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 타일 덧방이나 실리콘 보수로 겉면만 막아보는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 공압 테스트나 청음 탐지로 정확한 배관 파손 지점을 찾는 것, 셋째는 그냥 화장실 바닥 방수층 전체를 다시 뜯어내는 것입니다. 무작정 다 뜯었다가 원인이 배관이 아니라면 비용 낭비가 심할 것 같고, 그렇다고 대충 막았다가 아랫집 피해가 커질까 봐 걱정입니다. 이런 경우에 보통 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 효율적일까요. 특히 온수 배관 같은 특정 부위의 문제일 가능성이 높은지 궁금합니다.