덧방한 욕실에서 아래층과 옆방이 젖을 때, 철거 판단은 무엇으로 하나요

질문

덧방 이력만으로 전체 철거를 정하지 말고, 아래층의 물 발생 부위와 위층 욕실 바닥 상태를 함께 확인하세요. 배관 검사에서 이상이 없었다는 결과도 실제로 검사한 구간을 먼저 확인해야 합니다. 아래층 욕실 점검구에서는 담당자가 배관 연결부에서 직접 새는지, 콘크리트 면이 젖어 떨어지는지를 살펴봅니다. 이 관찰은 다음에 확인할 방향을 나누는 기준입니다. 옆방 천장까지 젖었다면 그 위치도 별도로 표시해 위층 욕실과의 관계를 함께 확인해야 합니다. 철거 여부는 욕실 바닥의 넓은 빈 소리, 심한 줄눈 탈락, 타일 움직임과 반복 균열 등을 보고 판단합니다. 이런 문제가 심하지 않고 특정 유입부를 보수할 수 있다면 부분 보수 가능성을 우선 살핍니다. 전체 철거를 제안받았다면 덧방했다는 설명에 그치지 않고 어느 상태 때문에 기존 바닥을 유지하기 어려운지 설명받으세요. 이미 철거 방수와 마감을 마쳤다면 담당자가 안내한 조건에 맞춰 욕실을 사용하고, 아래층의 새 낙수가 멈추는지 확인합니다. 욕실 바닥 전체에 일부러 물을 가두는 담수시험은 권하지 않습니다. 글 아래 상담 접수란에 검사 구간과 욕실·옆방의 피해 위치, 현재 바닥 상태를 남겨 주세요. 전화 1544-3644로도 확인 순서를 상담하실 수 있습니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 9

• 하종건·2026.08.19

  사진에는 아래층 욕실의 물 발생 부위와 옆방의 젖은 위치를 나누어 담아 주세요. 위층 욕실에서는 철거 판단에 영향을 주는 넓은 줄눈 손상이나 타일 움직임이 어디에 있는지도 함께 기록하면 좋습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.

  • 하종건·2026.08.19

    욕실 점검구에서 먼저 보는 것은 연결부의 직접 누수와 콘크리트 젖음입니다. 위층 바닥 전체의 철거 필요성은 그 관찰에 욕실 바닥 상태를 더해 판단해야 합니다.

• 하종건·2026.08.19

  아래층 피해 복구와 필요한 원인 보수 비용이 가입한 배상책임 담보에서 인정될 수 있는지 확인해 보세요. 위층의 새 타일 등 마감 비용은 별도로 구분해 문의하는 것이 좋습니다.

• 하종건·2026.08.19

  배관 검사 범위, 아래층의 실제 물 발생 부위, 위층 욕실 바닥 손상 범위를 나누어 설명받으세요. 덧방 이력만으로 철거를 정하거나 정해진 시간이 지났다는 이유로 물이 모두 멈췄다고 판단하기보다, 실제 점검 결과와 사용 후 낙수 변화를 확인해야 합니다.

• 하종건·2026.08.19

  관리실에는 욕실과 옆방의 피해 위치를 함께 전달하고 관련 배관 경로를 확인해 달라고 요청하세요. 담당자에게는 그 자료와 실제 검사 범위를 대조해 미확인 구간이 있는지 설명받으면 됩니다.

• 하종건·2026.08.19

  방수 작업을 마쳤다면 시공 담당자에게 사용 재개 조건을 확인하세요. 사용 뒤에는 아래층에서 새 물이 나오는지 살펴보며 결과를 확인하는 것이 필요합니다.

  • 하종건·2026.08.19

    현재도 낙수가 이어지는지가 먼저입니다. 도배가 젖어 남은 상태와 새 물이 계속 들어오는 상태를 구분해 담당자에게 알려 주세요.

• 하종건·2026.08.19

  사용 중 물이 남는 부위가 있다면 위치를 담당자에게 보여 주세요. 아래층 누수 확인을 위해 욕실 전체에 물을 가두는 시험은 권하지 않으며, 실제 사용 조건과 아래층 물의 반응을 대조하는 방향으로 봅니다.

• 하종건·2026.08.19

  설비를 많이 들어냈다는 사실보다 철거가 필요했던 바닥 상태를 설명받으세요. 넓은 들뜸·심한 줄눈 탈락·타일 움직임 같은 신호와 아래층 누수 형태를 함께 보아야 공사 범위를 이해할 수 있습니다.