UBR 욕실 누수, 배관 검사가 정상이면 바로 전체 철거하나요
하종건 상담팀·2026.08.19·조회 127·상담 질문·공식 설명
질문
UBR 욕실은 배관 검사가 정상이라는 이유만으로 전체 철거를 정하지 않고 구조와 누수 상태를 별도로 확인해야 합니다. 냉수·온수·난방 검사에서 확인한 구간과 배수 연결부, 욕실 사용수가 들어가는 위치를 나눠 살펴야 합니다. UBR은 일반 조적·타일 욕실과 접근 방법이 다를 수 있습니다. 일반 욕실의 비파괴 방수 방식이나 타일 상태 기준을 그대로 적용하기보다 실제 구조에서 필요한 확인과 공사 방향을 설명받으세요. 아래 상담 접수란에 UBR 여부와 기존 배관 검사 결과, 아래층에서 물이 나오는 위치를 남겨 주시면 현장 확인 범위를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.19
계량기와 배관 검사 결과는 실제 확인한 구간에 맞춰 봐야 합니다. 정상 결과 뒤에도 배수 연결부와 욕실 사용 때의 유입 위치를 살필 필요가 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
UBR 욕실 누수, 배관 검사가 정상이면 바로 전체 철거하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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댓글 8
하종건2026.08.19
계량기와 배관 검사 결과는 실제 확인한 구간에 맞춰 봐야 합니다. 정상 결과 뒤에도 배수 연결부와 욕실 사용 때의 유입 위치를 살필 필요가 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.19
모든 배관 문제를 먼저 완전히 배제해야만 다른 곳을 볼 수 있다는 순서는 아닙니다. 아래층에서 직접 연결부 누수인지 콘크리트 쪽 물인지 확인하면서 필요한 검사 대상을 정합니다.
하종건2026.08.19
보험 가입이 전체 철거 필요성을 정해 주지는 않습니다. 현장 확인으로 공사 방향을 정하고, 필요한 원인 보수와 새 마감·아래층 피해복구를 나눠 적용 항목을 확인하세요.
하종건2026.08.19
UBR 설치·배관 자료가 있다면 담당자에게 전달하세요. 자료와 실제 구조, 아래층 누수 상태를 맞춰 확인해야 합니다.
하종건2026.08.19
기초 자료를 모으되 현장의 구조와 누수 위치를 별도로 확인하는 과정이 필요합니다. 같은 단지라는 이유만으로 공사 방법을 동일하게 정하지는 않습니다.
하종건2026.08.19
장비 이름과 함께 어느 구간을 확인했고 어떤 결과가 나왔는지 남겨 두세요. 그 결과만으로 UBR 바닥 전체의 방수 상태가 정해지는 것은 아니므로 실제 누수 위치와 연결해 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.19
UBR처럼 구조가 다른 욕실은 일반 비파괴 방수공법을 바로 적용하지 않습니다. 구조와 누수 상태를 별도로 검사한 뒤 적합한 공사 방향을 정합니다.
하종건2026.09.04
UBR에서 전체 철거를 제안받았다면 실제 구조와 누수 상태 중 무엇이 그 범위를 필요하게 하는지 설명받으세요. 배관 검사 정상이나 장비 사용만으로 전체 철거가 정해지는 것은 아닙니다. 검사 결과와 제안한 공사·마감 범위, 욕실 사용 제한을 나눠 확인하고 보험 인정 항목과 자기부담금은 가입 조건에 따라 별도로 확인해야 합니다.