욕실 배관 검사에 이상이 없으면 바닥 담수와 전체 철거로 넘어가나요
하종건 상담팀·2026.08.24·조회 87·상담 질문·공식 설명
질문
배관 검사에 이상이 없다고 곧바로 바닥 담수나 전체 철거를 정하지 않습니다. 담당자가 아래층 점검구에서 연결부의 직접 낙수와 콘크리트 젖음을 구분하고, 위층 욕실을 쓰지 않을 때 물이 줄어드는지 함께 확인해야 합니다. 계량기는 급수를 차단했다가 다시 열 때의 반응을 보조 기준으로 봅니다. 배관 검사도 냉수·온수·난방 중 실제로 확인한 구간의 결과입니다. 백화와 젖은 범위만으로 배수구 주변의 정확한 유입부를 확정할 수는 없습니다. 바닥 전체에 물을 받는 담수 검사는 권하지 않습니다. 배수구를 막으면 실제 배수 경로의 문제를 놓치거나 아래층 피해를 키울 수 있습니다. 욕실 바닥이 양호하면 배수구·변기 연결부·코너 등 물이 들어가는 곳을 살피고, 넓은 들뜸이나 움직이는 타일·반복 균열이 있는 경우에는 철거 필요성을 검토합니다. 천장 복구 날짜는 새 물이 멈췄는지와 젖은 재료를 어떻게 처리할지에 따라 정합니다. 아래 상담 접수란에 위층 욕실 사용을 줄였을 때의 변화, 검사한 배관 구간과 바닥 상태를 남겨 주시면 필요한 보수 범위를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.24
백화 사진과 함께 지금 새로 젖거나 물이 나오는지도 남겨 주세요. 흔적만으로 누수가 시작된 시점이나 유입 위치를 정하기보다 현재 변화와 위층 물 사용 조건을 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 배관 검사에 이상이 없으면 바닥 담수와 전체 철거로 넘어가나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
따로 맡길 필요는 없습니다. 원인 진단, 원인공사, 건조 확인, 피해복구, 보험 대응은 서로 이어져 있어 한 곳이 전체를 주관하면 공정 사이의 책임 공백과 정보 누락이 줄어듭니다.
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댓글 6
하종건2026.08.24
백화 사진과 함께 지금 새로 젖거나 물이 나오는지도 남겨 주세요. 흔적만으로 누수가 시작된 시점이나 유입 위치를 정하기보다 현재 변화와 위층 물 사용 조건을 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.24
점검구 내부는 담당자가 연결부에서 직접 떨어지는지와 콘크리트가 젖는지를 나눠 확인하도록 하세요. 두 모습에 따라 다음에 살필 연결 상태와 물 유입부가 달라집니다.
하종건2026.08.24
검사 결과를 확인한 뒤에는 실제 욕실 사용 반응과 바닥 상태를 기준으로 범위를 정하세요. 전체 바닥 담수는 권하지 않으며 내시경도 작은 균열을 영상만으로 판단하는 검사는 아닙니다. 원인을 해결하고 새 유입이 멈춘 뒤, 젖은 석고보드는 경계보다 조금 넓게 교체하고 벽지는 연결된 면을 기준으로 복구합니다.
하종건2026.08.24
아래층 피해가 있다면 필요한 원인 검사·보수와 피해복구를 가입 담보에 확인해 볼 수 있습니다. 전체 철거를 했다는 이유로 모든 마감 비용까지 인정되는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.24
보험에 확인할 견적은 원인 해결 작업과 새 타일·기타 마감을 나눠 정리하세요. 인정액과 제외 항목을 확인해야 실제 부담할 비용을 비교할 수 있습니다.
하종건2026.08.24
관리 주체의 배관 자료나 기존 점검 기록이 있다면 현재 검사 결과와 대조할 수 있습니다. 실제로 확인된 원인 위치와 보수·복구 범위를 공유해 필요한 협의를 진행하세요.