UBR 욕실 천장이 젖으면 전체 철거가 먼저인가요
하종건 상담팀·2026.08.26·조회 95·상담 질문·공식 설명
질문
UBR처럼 일반 조적·타일 욕실과 구조가 다른 욕실은 구조와 누수 상태를 별도로 확인한 뒤 공사 방향을 정해야 합니다. 일반 욕실에 안내하는 부분 방수 방식을 바로 적용하거나, UBR이라는 이름만으로 전체 철거를 정하는 순서는 맞지 않습니다. 현재 피해가 우리 집 천장과 주변 벽지라면 그 위치에서 위쪽으로 유입 원인을 확인해야 합니다. 어디서 물이 들어오는지와 실제 욕실 구조를 파악한 뒤 보수할 대상과 접근 범위를 정합니다. 두드릴 때 빈소리가 났다는 설명만으로 전체 철거 범위를 확정하지 않습니다. 이미 전체 공사를 했다면 보수한 위치와 실제 사용 뒤 천장에 새 젖음이 없는지 확인해 주세요. 아래 상담 접수란에 UBR로 확인받은 내용과 천장 피해 위치, 제안받은 철거 범위를 남겨 주시면 해당 구조에 맞춰 검토할 순서를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.26
UBR 전체 교체 견적을 모두 누수 보험 비용으로 계산하지는 않습니다. 실제 누수 원인에 필요한 보수와 새 타일·도기 등 마감 교체를 나눠 인정 범위를 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
UBR 욕실 천장이 젖으면 전체 철거가 먼저인가요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
공사를 못 하는 것이 아닙니다. 판정의 확실성이 조금 낮아질 수 있다는 점을 미리 설명드리고, 그 리스크를 이해하신 상태에서 부분보수나 다음 검사를 진행합니다.
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댓글 6
하종건2026.08.26
UBR 전체 교체 견적을 모두 누수 보험 비용으로 계산하지는 않습니다. 실제 누수 원인에 필요한 보수와 새 타일·도기 등 마감 교체를 나눠 인정 범위를 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.26
가입 담보를 확인할 때는 UBR이라는 구조명에 더해 어떤 누수 원인과 공사 범위가 확인됐는지 전달하세요. 전체 철거가 필요한 근거와 선택한 마감 항목을 구분해 검토합니다.
하종건2026.08.26
UBR은 일반 욕실과 구조·접근 방법이 다를 수 있어 별도 점검 후 공법을 정합니다. 천장으로 들어오는 물의 원인을 확인하고 필요한 공사 범위를 설명받으세요. 사용을 멈춰야 할 기간도 실제 범위에 맞춰 안내받아야 하며 일반 욕실 부분 방수의 시간 안내를 그대로 적용하지 않습니다.
하종건2026.08.26
보험 검토 자료에는 천장·벽지의 실제 젖은 범위와 해당 원인 때문에 필요한 공사를 구별해 남겨 주세요. 원하는 욕실 교체 전체와 누수 피해복구가 같은 범위는 아닐 수 있습니다.
하종건2026.08.26
욕실 구조를 확인한 자료가 있다면 상담 때 전달해 주세요. 구조 정보와 현재 누수 위치를 함께 살펴야 일반 방식으로 접근할 수 있는지 별도 검토가 필요한지 판단할 수 있습니다.
하종건2026.08.26
누수 원인을 막기 위한 탐지·철거·보수와 새 타일·도기 마감 비용은 각각 확인해야 합니다. 일부 마감 항목이 제외되는 것을 원인 공사까지 모두 제외된다는 뜻으로 이해하지 않도록 구분합니다.