욕실 타일은 멀쩡한데 아래층 얼룩과 곰팡이로 전체 방수가 필요할까요?
하종건 상담팀·2026.08.29·조회 57·상담 질문·공식 설명
질문
전체 공사를 결정하기 전에 실제 물 유입부와 바닥의 상태를 확인해야 합니다. 타일 겉면이 양호하고 아래층에 얼룩·곰팡이가 있다는 것만으로 전체 방수 필요성을 정할 수는 없습니다. 아래층에서 지금 새 물이 들어오는지도 먼저 살펴보세요. 점검구에서는 직접 새는 연결부와 콘크리트 젖음을 나누어 확인합니다. 위층 바닥이 단단하고 변기·배수구·모서리 같은 유입 후보가 국소적이면 필요한 부분의 보수를 검토할 수 있습니다. 넓은 들뜸이나 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있다면 철거를 포함한 범위를 설명받아야 합니다. 아래 상담 접수란에 천장 얼룩 사진과 현재 물방울을 본 적이 있는지, 욕실 바닥 상태를 남겨 주세요. 필요한 확인과 보수 범위를 먼저 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.29
아래층에서 실제 물이 나오는 위치와 욕실 사용 때의 반응을 먼저 확인하세요. 필요한 배관 검사와 유입부 확인은 그 자료에 맞춰 정합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 타일은 멀쩡한데 아래층 얼룩과 곰팡이로 전체 방수가 필요할까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
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댓글 10
하종건2026.08.29
아래층에서 실제 물이 나오는 위치와 욕실 사용 때의 반응을 먼저 확인하세요. 필요한 배관 검사와 유입부 확인은 그 자료에 맞춰 정합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.29
확인한 원인과 필요한 작업 범위를 설명받으면 됩니다. 장비를 여러 개 사용했다는 사실만으로 철거 면적이 정해지지는 않습니다.
하종건2026.08.29
천장 전체 사진과 젖은 위치 사진을 함께 준비하세요. 사진은 확인 범위를 좁히는 자료이고 실제 유입부는 필요한 현장 확인과 함께 판단합니다.
하종건2026.08.29
아래층 실제 피해와 원인 보수를 나눈 견적으로 가입 보험의 조건을 확인하세요. 새 마감에 해당하는 항목은 인정 범위가 다를 수 있습니다.
하종건2026.08.29
직접 새는 배관 구간이 확인됐다면 그 구간에 필요한 보수를 정합니다. 현재 배관 결함이 확인되지 않았다면 교체를 먼저 추가하지 않습니다.
하종건2026.08.29
국소 유입부와 바닥 상태를 함께 살펴야 합니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있는지 설명받고 필요한 범위를 정하세요.
하종건2026.08.29
타일 겉면뿐 아니라 바닥이 단단한지와 실제 물이 들어가는 곳을 확인하세요. 바탕이 양호하면 필요한 부분 보수를 검토할 수 있으므로 큰 공사부터 결정하지 않아도 됩니다.
하종건2026.08.29
변기·배수구 주변의 직접 유입과 바닥 자체의 하자가 어느 범위로 있는지 물어보세요. 전체 철거 견적에는 범위를 넓혀야 하는 상태가 설명돼야 합니다.
하종건2026.08.29
얼룩과 곰팡이 위치를 날짜와 함께 남기고 새 젖음이 늘어나는지도 적어 주세요. 현재 실제 물방울을 보지 못했다면 그 상태를 그대로 알려 주시면 됩니다.
하종건2026.08.29
현재 증상에 맞춰 어느 부위를 확인할지 정하는 것이 먼저입니다. 검사한 계통과 결과, 실제 유입부를 연결해 필요한 공사를 설명받으세요.