욕실 타일은 깨끗한데 아래층이 새면 배수구 주변만 보수할 수 있나요?
하종건 상담팀·2026.09.01·조회 81·상담 질문·공식 설명
질문
실제 유입부가 배수구 주변으로 좁혀지고 바닥 전체 상태가 양호하다면 부분 보수를 우선 검토할 수 있습니다. 겉이 깨끗하다는 이유만으로 가능 여부를 정하기보다 아래층 누수 형태와 타일 상태를 함께 봐야 합니다. 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락이 심하지 않다면 특정 입구를 보수하는 방향을 살핍니다. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 있다면 철거 방수를 고려할 조건입니다. 배수 연결부가 직접 새는 문제도 별도로 확인해야 하므로, 앞선 수도 검사에서 이상이 없었다는 결과만으로 방수층을 원인으로 정하지 않습니다. 타일을 건드리는 작업이 필요하다면 어느 부분을 열고 어떻게 마감할지 사전에 설명받으세요. 글 아래 상담 접수란에 배수구 주변과 아래층 물방울 사진을 남겨 주시면 1544-3644에서 부분 보수를 선택할 근거와 필요한 범위를 짚어 드리겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.01
압력 검사 정상은 실제 확인한 계통에 관한 결과입니다. 배수 연결부와 사용수의 유입까지 자동으로 판정하는 것은 아니므로 별도로 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 타일은 깨끗한데 아래층이 새면 배수구 주변만 보수할 수 있나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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그럴 수 있습니다. 천장 구조체나 석고보드 위에 고여 있던 물이 빠져나오며 보통 3~7일 물방울이 이어집니다. 기준은 도배가 젖었는지가 아니라 타점에서 물방울이 줄고 멈추는지입니다.
피해 위치와 마감 구조에 따라 다릅니다. 석고보드 천장이라 젖은 보드와 도배를 어차피 교체한다면 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 바로 복구할 수 있습니다. 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체가 젖었다면 약 1~2개월 건조기간을 권합니다.
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
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댓글 10
하종건2026.09.01
압력 검사 정상은 실제 확인한 계통에 관한 결과입니다. 배수 연결부와 사용수의 유입까지 자동으로 판정하는 것은 아니므로 별도로 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.01
아래층 욕실에서 연결부 직접 누출인지 콘크리트 젖음인지 나눠 보고, 위쪽 유입 후보와 바닥 상태를 맞춰 보수 방향을 정합니다.
하종건2026.09.01
아래층 피해와 필요한 원인 제거는 가입 담보·사고 조건에 따라 인정될 수 있습니다. 실제 보상 범위는 약관과 심사에 맞춰 확인합니다.
하종건2026.09.01
위층 새 타일 등 마감 비용은 제외될 수 있어 원인공사와 나눠 문의하세요. 전체 견적을 그대로 보상액으로 예상하지 않습니다.
하종건2026.09.01
타일 일부를 손대야 한다면 교체할 위치와 마감 범위를 먼저 설명받으세요. 원인 보수와 겉마감은 구분해 의논할 사항입니다.
하종건2026.09.01
작은 범위라는 이유로 마감이 눈에 띄지 않는다고 미리 약속할 수는 없습니다. 필요한 작업 구간을 확인하고 마감 내용을 별도로 합의해 주세요.
하종건2026.09.01
관리실과는 실제 피해 위치와 확인한 원인 자료를 놓고 의논하면 됩니다. 배관인지 방수인지의 명칭만으로 책임을 먼저 정하지 않습니다.
하종건2026.09.01
유가 주변이 원인으로 확인됐다면 실제 유입부와 필요한 보수 범위를 구체적으로 남겨 주세요. 그 내용과 관리 자료를 함께 보며 협의할 수 있습니다.
하종건2026.09.01
겉 타일 모습과 아래층의 실제 물방울을 함께 남겨 주세요. 어디에서 어떤 사용에 반응하는지가 확인되면 후보를 줄이기 좋습니다.
하종건2026.09.01
하종건은 물이 들어가는 특정 입구를 찾고 필요한 부분부터 해결하는 방향입니다. 결과 확인도 평소 사용 조건에서 진행하며 바닥 전체 담수를 먼저 권하지 않습니다.