욕실 배수와 방수 문제가 함께 의심되면 바닥을 전부 철거해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.09.07·조회 86·상담 질문·공식 설명
질문
철거 범위는 의심 원인의 개수보다 실제 바닥 상태와 물이 새는 경로를 보고 정합니다. 아래층 배관 연결부가 직접 새는지, 콘크리트가 젖어 떨어지는지부터 확인하고 각각 필요한 보수를 살펴야 합니다. 욕실 바닥이 양호하면 변기·배수구·코너 등 물이 들어가는 부분을 찾아 국소 보수를 먼저 검토할 수 있습니다. 반대로 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있으면 바닥 전체의 문제를 고려해 철거 방수를 검토합니다. 배수와 방수가 모두 의심된다는 설명만으로 전체 철거가 결정되는 것은 아닙니다. 아래 상담 접수란에 아래층 낙수 위치와 기존 진단 내용, 바닥의 들뜸·움직임 여부를 남겨 주세요. 하종건이 각 원인에 필요한 작업과 철거 범위를 구체적으로 설명하겠습니다. UBR이나 특수 패널 욕실이면 구조도 함께 알려 주세요.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.07
아래층 점검구에서 직접 새는 연결부가 보이는지 먼저 살핍니다. 콘크리트가 젖어 나오는 물이라면 위층 물 사용과 방수 상태를 연결해 확인합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 배수와 방수 문제가 함께 의심되면 바닥을 전부 철거해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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쓴 직후 바로 떨어지면 홈통 파손이나 배수 연결부처럼 물이 직접 빠지는 문제를 먼저 봅니다. 시간이 지나 페인트가 벗겨지고 오래 젖어 있으면 콘크리트로 스민 방수 문제 쪽입니다. 피해 모양과 반응 시간을 함께 봅니다.
물 사용을 멈추고 계량기를 잠근 뒤 약 30분 후 다시 열었을 때 별침이 움직이는지 봅니다. 움직이면 수도누수 가능성을 의심합니다. 정밀탐지를 대체하는 확정 기준은 아니고 수도 계통 가능성을 좁히는 1차 확인법입니다.
출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
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댓글 8
하종건2026.09.07
아래층 점검구에서 직접 새는 연결부가 보이는지 먼저 살핍니다. 콘크리트가 젖어 나오는 물이라면 위층 물 사용과 방수 상태를 연결해 확인합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.07
사용한 장비의 수보다 각 검사에서 무엇을 확인했는지가 중요합니다. 기존 진단 자료를 주시면 확인된 원인과 아직 남은 점검 범위를 나눠 설명하겠습니다.
하종건2026.09.07
보험은 누수 원인 보수와 바닥을 새로 마감하는 항목의 인정 범위가 다를 수 있습니다. 전체 철거 견적도 작업별로 정리해 가입 조건에 따른 부담을 확인합니다.
하종건2026.09.07
보험이 있다는 이유로 타일 교체까지 전부 보장된다고 안내하지 않습니다. 필요한 공사 항목과 실제 인정 범위를 확인한 뒤 고객 부담을 설명하겠습니다.
하종건2026.09.07
이미 접수했다면 접수번호와 담당자 연락처, 확보한 원인·피해 자료를 보내 주세요. 기존 진행 상황에 맞춰 공사 범위와 비용 자료를 협의할 수 있습니다.
하종건2026.09.07
UBR처럼 구조가 다른 욕실은 일반 타일 바닥의 보수 기준만으로 작업을 정하기 어렵습니다. 구조와 누수 경로를 별도로 확인한 뒤 접근 방법을 설명합니다.
하종건2026.09.07
부담 주체를 먼저 단정하기보다 어디에서 새고 어떤 공사가 필요한지 확인한 자료를 정리해야 합니다. 관련 담당자와 점검 범위를 협의할 때 그 내용이 필요합니다.
하종건2026.09.07
원인으로 확인한 부위와 아래층 피해 범위를 함께 남겨 주세요. 확인되지 않은 공용·세대 내부 책임을 글에서 결론 내리지 않고, 실제 점검 결과를 바탕으로 협의할 수 있게 돕겠습니다.