비가 올 때 방 중앙 전등 옆이 젖습니다. 외벽 보수 전에 무엇을 확인할까요?
하종건 상담팀·2026.09.09·조회 61·상담 질문·공식 설명
질문
비가 오는 날에만 방 중앙 전등 옆이 젖는다면, 물이 보인 위치와 비라는 조건을 함께 놓고 점검 순서를 정해야 합니다. 방 가운데라는 이유만으로 특정 배관을 원인으로 보거나 외벽에서 들어온 물이라고 확정할 수는 없습니다. 하종건은 아래층 피해 위치를 기준으로 위층의 가까운 후보를 대조합니다. 비와 연결된 창·베란다 쪽 누수에서는 창틀 코킹, 외벽 틈, 우수관 주변 방수를 살펴봅니다. 위층의 창과 우수관이 피해 지점에서 어디에 있는지부터 확인해야 합니다. 창이 있는 구조라면 코킹 상태를 먼저 확인하고 외벽을 함께 살펴보는 순서로 설명합니다. 우수관이 목재 마감으로 가려져 있고 내부를 보지 못했다면, 그곳은 정상으로 확인된 것이 아니라 아직 확인하지 못한 부분입니다. 우수관 주변 누수는 위층에서 물길이 바로 보이지 않아도 아래층 피해가 단서가 될 수 있습니다. 그렇다고 가려져 있다는 이유만으로 반드시 그곳이 원인이거나 마감을 전부 철거해야 한다고 정하지도 않습니다. 수도를 잠근 상태에서도 비가 오면 샜다는 관찰은 그대로 전달해 주세요. 이 결과만으로 냉수·온수·난방 등 모든 계통의 확인이 끝났다고 보지는 않습니다. 무엇을 확인했고 무엇이 남았는지 구분해야, 한 공사가 끝난 뒤에야 다른 후보를 생각하는 식의 점검을 피할 수 있습니다. 아래 상담 접수란에 비 올 때 물이 나타나는 모습과 창·우수관 위치, 관리실에서 확인한 범위를 남겨 주세요. 후보별로 아직 필요한 확인부터 정리하겠습니다. 전화 1544-3644로 현재 상태를 말씀해 주셔도 됩니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.09
비가 올 때의 반응과 피해 위치를 함께 봅니다. 방을 확장했다는 이력만으로 결로 또는 빗물 유입을 확정하지 않고 창·외벽·우수관 쪽 확인 대상을 구분합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비가 올 때 방 중앙 전등 옆이 젖습니다. 외벽 보수 전에 무엇을 확인할까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아닙니다. 바닥 자체가 문제라 철거가 필요한 경우는 20% 이내입니다. 나머지는 물이 들어가는 입구를 찾아 타일을 깨지 않고 막습니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
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댓글 9
하종건2026.09.09
비가 올 때의 반응과 피해 위치를 함께 봅니다. 방을 확장했다는 이력만으로 결로 또는 빗물 유입을 확정하지 않고 창·외벽·우수관 쪽 확인 대상을 구분합니다. [하종건 판단 · 창호 코킹·외벽] 비 올 때 창문 쪽이 젖으면 창호 코킹부터 봅니다. 코킹만 반복하지 않고 외벽도 같이 봅니다. 왜 그렇게 보나: 창문을 열어 바깥 코킹이 벌어졌거나 떨어졌는지가 1차 확인입니다. 우리 집 창문 아래가 젖으면 우리 집 창호, 아래층 천장이 젖으면 윗세대 창호·외벽·우수관을 봅니다. 저희가 하는 것: 코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다. 다시 했는데도 새면 외벽 틈과 창틀 접합부를 보고 필요한 부위를 보수합니다. 보험 없을 때: 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다 보험 있을 때: 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 비가 오지 않을 때 작업합니다. 결제와 A/S: 다음 비 때 젖음이 이어지는지 확인합니다. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.10
배관을 검사한다면 어느 계통과 구간을 확인하는지 알려 주세요. 그 결과와 별개로 비와 연관되는 창·우수관 주변의 확인이 남아 있는지도 정리해야 합니다.
하종건2026.09.09
우수관 내부가 가려져 있다면 정상이라고 확인한 상태와 구분합니다. 아래층 피해 위치를 단서로 필요한 확인 범위를 정하되, 보이지 않는다는 이유만으로 원인을 확정하지 않습니다.
하종건2026.09.09
접수에는 ‘주변 바닥은 말라 보였음’과 ‘내부는 미확인’을 각각 남겨 주세요. 확인한 외관과 확인하지 못한 부분을 나눠야 다음 점검을 설명할 수 있습니다.
하종건2026.09.09
비가 올 때 물이 처음 나타나는 위치와 변화가 보이게 기록해 주세요. 후보를 하나씩 좁힐 때 해당 위치와 조건을 함께 비교합니다.
하종건2026.09.09
관리실이 어떤 이유로 특정 공사를 제안했는지 확인할 수는 있지만, 의도나 책임을 추정하지는 않습니다. 실제 점검한 부위와 남은 후보를 중심으로 순서를 상담합니다.
하종건2026.09.10
수도를 잠갔는데 비가 오면 샜다는 관찰은 중요한 접수 내용입니다. 다만 수도 쪽 확인과 별도 계통인 난방 확인은 구분하며, 하나의 결과로 모든 배관을 제외하지 않습니다.
하종건2026.09.10
확장형이라는 이유만으로 우수관 주변 방수 손상이 있다고 정하지 않습니다. 실제 피해 위치와 관 주변 상태를 확인해 개방이나 보수가 필요한 범위를 판단합니다.
하종건2026.09.10
물이 보이는 지점에서 가까운 원인 후보를 대조해 갑니다. 천장 가운데에서 발견됐다는 이유로 슬라브 내부의 특정 물길이나 위층 전체 공사 범위를 확정하지 않습니다.