에어컨 켤 때랑 비 올 때 베란다 천장에서 물이 새요

공식 답변하종건·2026.09.22

에어컨 배수 문제와 빗물 유입 가능성을 모두 열어두고 각각의 연관성을 분리해 확인해야 합니다. 에어컨을 껐을 때 물줄기가 약해졌다면 배수관 결함이나 응축수 역류 가능성이 높고, 에어컨을 켜지 않았는데 비가 올 때 샜다면 창호 코킹이나 외벽 균열을 통한 빗물 유입일 확률이 높기 때문입니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 에어컨을 가동하지 않은 상태에서 비가 올 때만 물이 새는지 관찰합니다. 2) 비가 오지 않는 날 에어컨만 가동했을 때 다시 누수가 발생하는지 확인합니다. 3) 윗집 베란다의 물 사용 패턴을 확인합니다. 1년에 몇 번 청소할 때만 물을 쓰는지, 화분 관리 등으로 자주 많은 물을 쓰는지에 따라 바닥 방수 문제일 가능성을 검토합니다. 하종건은 먼저 열화상 카메라와 내시경으로 물길을 추적해 원인을 좁힙니다. 빗물 유입이 원인이라면 외부 실리콘 코킹 작업을 진행하고, 에어컨 배수관 문제라면 해당 관의 교체나 보수를 진행합니다. 만약 윗집 바닥 방수층 손상이 확인된다면 비파괴 방수 공법을 검토합니다. 다만 타일 상태가 너무 좋지 않거나 균열이 심해 비파괴 공법 적용이 어렵다면 철거 후 방수 공사로 변경될 수 있습니다. 원인이 복합적일 경우 하나를 해결한 뒤 일정 기간 변화를 관찰하며 나머지 원인을 배제하는 과정을 거칩니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 천장 내부의 물이 완전히 마른 것은 다르므로 충분한 건조 시간을 두고 최종 확인합니다. 자세한 진단은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.