화장실 방수 공사 했는데도 옆방 바닥에 습기가 올라와요

공식 답변하종건·2026.09.27

세대 내 사용수 누수인지 아니면 외부 유입인지 구분하는 폐쇄 테스트가 필요합니다. 방수 공사와 점검을 마쳤음에도 습기가 지속된다면, 현재 사용 중인 물이 원인인지 확인해 배제하는 과정이 우선이기 때문입니다. 1) 열화상 카메라와 내시경 등 육안 검사로 원인을 좁힙니다. 2) 의심되는 공간의 사용을 1주 정도 멈추고 바닥 상태가 변하는지 관찰합니다. 3) 물이 멈추는지 확인하여 사용수와의 연관성을 봅니다. 하종건은 이 순서로 원인을 좁혀 나갑니다. 만약 화장실 사용을 멈췄는데도 습기가 계속된다면 해당 세대의 들어온 물과 버린 물 모두 원인이 아니라고 판단합니다. 이 경우 공동주택 특성상 다른 세대나 공용부, 혹은 벽 속 경로를 통해 물이 들어올 가능성이 큽니다. 이렇게 세대 내 원인이 배제되면 관리사무소에 소견서를 전달하여 공용부 점검을 요청하는 단계로 넘어갑니다. 아파트는 다른 곳에서 물이 유입될 수 있어 위층이나 해당 세대에서 할 수 있는 탐지 의무를 다한 뒤 관리실로 넘길 수밖에 없습니다. 정확한 진단을 원하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.