베란다 천장 누수 해결 안 된 상태에서 페인트 칠해도 될까요?
누수 고민·2026.09.28·조회 3·상담 질문·공식 설명
질문
베란다 천장에서 물이 새서 페인트가 벗겨지고 가루가 계속 날리고 있습니다. 비가 올 때 젖는 부분은 여전히 해결이 안 된 상태인데, 가루가 너무 심해서 탄성코트나 페인트 시공을 고민 중입니다. 누수 원인을 못 잡은 상태에서 덮어버리면 안쪽에서 물번짐이 계속되어 실내까지 번질까 봐 걱정됩니다. 수성페인트를 칠하면 가루는 안 떨어지겠지만 근본적인 해결이 안 될 것 같고요. 작년에 외부 코킹과 외벽 공사도 했고 윗집 협조를 구해보려 했지만 잘 안 되어 포기한 상태입니다. 윗집에서 화분에 물 주는 소리가 들릴 때 누수가 의심되는데, 이런 상황에서 어떻게 해결하는 게 좋을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.28
누수 원인을 잡지 않은 상태에서 탄성코트나 페인트로 덮는 시공은 하지 말아야 합니다. 수분이 유입되는 경로가 그대로인데 겉면만 막으면 내부에서 물번짐이 계속되고 결국 다시 부풀어 오르거나 벗겨지기 때문입니다. 베란다 천장의 누런 변색이나 페인트 벗겨짐, 탈락 현상은 수분이 통과했다는 흔적입니다. 현재 상황에서 확인해야 할 순서는 다음과 같습니다. 1) 피해 부위의 사진을 찍어 정확한 위치와 범위를 기록합니다. 2) 비가 올 때만 젖는지, 혹은 윗집의 물 사용 패턴과 관련이 있는지 관찰합니다. 3) 윗집의 창호 실리콘, 외벽, 우수관, 세탁 배관 중 어디와 위치가 겹치는지 대조합니다. 하종건은 객관적인 자료를 먼저 확보하여 접근합니다. 윗집이 협조하지 않을 때는 아래층의 피해 사진과 상태를 근거로 왜 점검이 필요한지 설명하고 조심스럽게 협조를 제안하여 해결합니다. 원인이 밝혀지면 그에 맞는 보수 공사를 진행하고, 이후 천장이 완전히 마른 것을 확인한 뒤 마감 시공을 해야 합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트 내부까지 완전히 마른 것은 다르기 때문입니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
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베란다 천장 누수 해결 안 된 상태에서 페인트 칠해도 될까요?
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
네. 역류한 물이 육가·타일 틈·장판 아래로 스며들었다면 물은 멈췄어도 남은 수분이 마르는 동안 벽 아래 도배나 장판 주변에 곰팡이와 냄새가 생길 수 있습니다. 새 누수나 재역류가 아닌 경우가 많아 미리 알려드립니다.
물 사용을 멈추고 계량기를 잠근 뒤 약 30분 후 다시 열었을 때 별침이 움직이는지 봅니다. 움직이면 수도누수 가능성을 의심합니다. 정밀탐지를 대체하는 확정 기준은 아니고 수도 계통 가능성을 좁히는 1차 확인법입니다.
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