인테리어 공사 중 아랫집 화장실 천장에서 물이 샌다고 합니다

공식 답변하종건·2026.09.30

배관의 노후로 인한 누수인지, 최근 공사 중 발생한 결함인지 확인하기 전까지는 책임 소재를 확정할 수 없습니다. 천장의 오염 자국만으로는 누적 기간을 정확히 판단하기 어렵기 때문입니다. 이런 경우 하종건은 다음과 같은 순서로 원인을 배제하고 확정합니다. 1) 수도 계량기를 통한 간이 검사로 배관 누수 여부를 먼저 확인합니다. 2) 아래층 천장 점검구를 통해 물이 떨어지는 정확한 지점과 양상을 관찰합니다. 3) 필요시 정밀 탐지를 통해 배관 결함인지, 방수층 손상인지 구분합니다. 배관 문제라면 해당 구간을 찾아 보수하면 되지만, 방수 문제라면 원인에 따라 해결법이 달라집니다. 유입점을 찾아 보수하는 비파괴 방수법을 적용하려면 바닥과 타일 상태가 적합해야 합니다. 만약 타일 상태가 맞지 않는다면 철거 후 방수 공사로 변경될 수 있습니다. 원인이 배관으로 확정되고 전 집주인과 보상 협의가 된다면, 보험 가입 여부와 자기부담금, 보상 인정 범위를 먼저 확인해야 합니다. 보험 적용 범위는 약관에 따라 다르므로 현장에서 실제 피해와 연결된 부분을 최대한 찾아내는 과정이 필요합니다. 해결 여부는 아래층 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 것은 복구와 마감 시점의 기준이며, 해결 여부와는 별개입니다. 특히 콘크리트 벽체나 천장이 젖은 경우 잔습이 남으므로 최소 한 달, 가능하면 약 두 달 정도 말린 뒤 도배하는 것을 권장합니다. 정확한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.