베란다 천장 전등에서 물이 새는데 전기 공사와 방수 방법이 궁금해요

공식 답변하종건·2026.10.01

전기 설비 복구와 곰팡이 확인은 윗집의 누수 원인이 완전히 해결되어 천장 구조물이 마른 뒤에 진행합니다. 물이 새는 상태에서 전기 공사를 먼저 하면 재작업 가능성이 크고 위험하기 때문입니다. 1) 전등을 제거한 상태에서 천장 내부의 습도와 오염도를 확인합니다. 2) 윗집의 누수 원인을 정확히 찾아 보수합니다. 3) 아래층 천장 콘크리트가 완전히 마른 것을 확인한 뒤 전기 설비 복구와 마감 공사를 진행합니다. 방수 공사는 무조건적인 철거보다 유입점을 찾아 보수하는 비파괴 방수 방식을 우선 검토합니다. 다만 바닥 타일의 상태가 좋지 않거나 비파괴 공법을 적용할 수 없는 조건이라면 철거 후 재시공으로 방향을 바꿉니다. 보험 적용은 가입 내용, 사고 내용, 보험사가 인정하는 범위를 확인한 뒤 확정합니다. 탐지와 방수 같은 원인 해결 공사와 도배 같은 마감 복구는 보험 인정 방식이 다를 수 있으므로 가입된 보험과 사고 조건을 실제로 확인해야 합니다. 해결 여부는 젖은 자국이 사라지는 것이 아니라 아래층으로 떨어지는 낙수가 멈추는지로 판단합니다. 구조물이 마르는 시간은 복구 공사 시점을 잡는 기준이 됩니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.