구축 아파트 매수 전 베란다 누수 흔적, 어떻게 대처할까요?

그래서 화재보험과 임대인 배상책임을 드러났으면 우리 집에 원인공사는 다 되고 대신에 덮는 마감 비용은 안 된다.”

매도인이 과거에 실리콘 작업을 했다고 하지만, 누수 판단의 핵심은 현재 비가 오는 시기와 피해 위치의 연관성을 확인하는 것입니다. 과거 공사 기록과 현재 현장을 대조해 같은 원인으로 재발한 것인지, 아니면 외벽 크랙 등 새로운 사고인지 구분해야 합니다. 단순히 시간이 흘렀다고 해서 기존 공사 탓이나 새 누수라고 미리 결론 내릴 수 없습니다.

잔금일 이후에 확인하기보다, 현재 나타나는 흔적이 실제 빗물 유입과 관련이 있는지 전문적인 점검을 통해 원인을 배제하거나 확정하는 과정이 필요합니다. 만약 코킹 불량이 의심된다면 보수를 진행하며 외벽 크랙 등 다른 유입 가능성을 함께 확인해야 합니다.

특히 화재보험이나 임대인 배상책임 보험의 경우, 원인 공사 비용은 보상될 수 있으나 덮는 마감 비용은 제외될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 단순한 덧칠이나 임시 조치가 아니라 정확한 원인 진단 후 보수 범위를 정하는 것이 불필요한 자부담을 줄이는 방법입니다.