욕실 바닥 철거 계약 후 임의로 진행된 덧방과 부분 시공, 재시공 해야 할까요?
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.02조회 19
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
욕실 바닥 전체 철거를 계약했으나, 업체가 협의 없이 욕조 자리만 일부 철거 후 시멘트를 채우고 나머지는 덧방 방식으로 진행하려 했습니다. 방수 연속성 문제로 전체 철거 후 일괄 방수를 요청했음에도, 욕조 자리 시멘트는 둔 채 옆 타일층만 깨고 다시 시멘트 처리를 한 상태입니다.
또한 동의 없이 유가를 막았고, 라디에이터 에어 배출 배관 처리를 위한 몰탈층 철거도 이루어지지 않았습니다. 현재 다른 업체로부터 재시공이 필요하다는 의견을 받았는데, 이러한 시공 방식이 적절한 것인지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.02
계약 내용과 다르게 임의로 진행된 부분 철거와 덧방 혼용 시공, 그리고 방수층의 연속성이 결여된 처리는 재시공을 검토해야 하는 상황입니다.
방수 공사는 일관된 층을 형성하는 것이 핵심인데, 구역별로 서로 다른 방식으로 시멘트 처리를 반복하면 접합부에서 누수가 발생할 위험이 큽니다. 특히 사용해야 할 유가를 임의로 막았거나 필수 배관 처리를 위한 몰탈층 철거가 누락되었다면 이는 기능적 결함으로 이어집니다.
하나종합건설(하종건)은 누수 탐지·보수와 페인트·도배 피해복구를 함께 진행하는 원스톱 업체입니다.
보험 처리와 결제 조건도 함께 확인합니다.
상담 통화에서 남긴 말: “지금도 딱 잡아서.
그렇게 하는데 지금 말했던 위에서 수도 문제에 대해서 탐진했지만 방수 문제에서 하려고 했는데 보여주지는 않으니까 그럼 거기서 뭘 할지 모르잖아요.”
정확한 판단을 위해서는 현재 바닥 타일의 상태를 먼저 관찰해야 합니다.
타일을 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 넓게 나거나, 타일이 들떠 밟을 때 움직임이 느껴지는지, 혹은 줄눈에 반복적인 균열이 있는지 확인하십시오. 이러한 신호들이 광범위하게 나타난다면 바닥 자체의 하자로 볼 수 있으며, 이때는 원인부만 막는 방식보다 전체 철거 후 방수공사를 진행하는 것이 맞습니다.
다만, 단순히 빈 소리가 나는 것만으로는 전체 철거를 결정하지 않습니다.
타일의 움직임과 반복적인 줄눈 탈락, 균열이 함께 동반되어야 철거 방수를 적극적으로 검토합니다. 만약 바닥 상태가 양호하다면 불필요한 전면 철거는 과공사가 될 수 있으므로, 정밀한 진단을 통해 필요한 범위만 확정하는 과정이 선행되어야 합니다.
추가로 보험 적용 여부는 가입하신 약관의 사고 조건과 보장 범위를 확인해야 확정할 수 있습니다.
현재의 시공 상태가 누수로 이어질 가능성이 높은지, 혹은 단순 시공 불량인지에 따라 보험 인정 범위가 달라지므로 전문가의 진단서와 증빙 자료가 필요합니다.
추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 부위와 바닥 상태, 기존 공사 여부를 정리해 대표전화 1544-3644로 먼저 말씀해 주세요.
사진은 통화에서 필요한 부위를 안내받은 뒤 준비하시면 됩니다. 통화가 부담스러우면 통화가 부담스러우면 번호 남기기에 연락 가능한 전화번호를 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단화장실 비파괴 방수
콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 위층 화장실 방수 쪽을 봅니다.바닥 상태가 괜찮으면 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막는 비파괴 방수를 먼저 검토합니다.
- 원인 방향
- 화장실 비파괴 방수변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다.
- 비용
- 보험 없을 때80만 원
- 보험 있을 때100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
- 걸리는 시간
- 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다.
- 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요.
- 결제
- 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다.
- 부분방수 A/S 1년.
일상생활배상책임보험이 있나요?
판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 콘크리트 자체가 실제로 젖어 내려오면 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 방수 쪽을 봅니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상을 타일을 깨지 않고 잡습니다. 오수관·하수관 같은 배관에서 직접 떨어지는 것이 보이면 그 배관을 보수하고, 닦아도 빠르게 다시 흐를 만큼 물이 많으면 수도배관도 의심합니다.
- 저희가 하는 것
- 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다.
- 안 되면
- 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 앞서 한 비파괴 비용은 절반 이하 등으로 협의할 수 있습니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09
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확인하는 대로 바로 전화드립니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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난방배관은 어디서 잘 새고, 아래층에는 어떻게 나타나나요?
아래층 낙수 자리는 탐지를 시작하는 범위이지 굴착 지점이 아닙니다. 지역난방은 싱크대 밑 공급·환수밸브까지 이어지는 매립구간이 검사하기 어려울 수 있고, 오래된 곳은 이 구간 강관이 부식·천공되기도 합니다.
자세히화장실 누수로 아랫집 피해가 생겼어요. 원인공사와 피해복구는 어떤 순서로 하나요?
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
자세히공용배관 문제인지 우리 집 배관 문제인지 어떻게 가리나요?
구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
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