비 올 때만 베란다 우수관에서 물이 새는데 어떻게 확인하나요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.04조회 8

이 증상, 방문점검은 무료입니다

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15.1초

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지식산업센터 베란다 우수관에서 비가 올 때만 누수 증상이 나타나는 경우, 점검 방향을 확인해야 합니다.

통화참여자: "근데 이게 지금 방수 문제예요? 아니면 비물 문제예요?" 통화참여자: "비물 문제죠.

비물. 그럼 비 오면 바로 새고 비 안 오면 멈춰요?"

이처럼 비와 증상의 시간적 연관성을 먼저 기록하세요. 단순히 아래층 피해 지점만 보기보다, 상층부에 배관이 노출된 곳이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

노출된 배관 연결부에서 물이 스며들 가능성이 있기 때문입니다. 비가 올 때 즉시 반응하는지, 노출 배관의 상태는 어떤지 먼저 체크해 보시기 바랍니다.

통화참여자: 근데 이게 지금 방수 문제예요? 아니면 비물 문제예요?

통화참여자: 비물 문제죠. 비물. 그럼 비 오면 바로 새고 비 안 오면 멈춰요?

공식 답변하종건2026.10.04

없어요?

노출된 데가 있죠. 그럼 노출된 데가 있으면 거기서 물이 스미는 것 같은데.

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

하종건이 먼저 보는 쪽우수관 주변 방수

우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈부터 의심합니다.

원인 방향: 우수관 주변 방수우수관 주변이라고 모두 같은 누수가 아닙니다.
비용: 보험 없을 때우수관 주변 보수 80만 원, 베란다·세탁실 비파괴 보수 60만 원
보험 있을 때가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
단서공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
결과 책임: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다.
약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년.
걸리는 시간: 대부분 당일입니다.

일상생활배상책임보험이 있나요?

먼저 보는 이유 자세히

왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 여름에는 윗세대 에어컨 배수물도 계속 내려올 수 있어서, 우리 집이 물을 안 써도 샐 수 있고 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨지기도 합니다.
저희가 하는 것: 우수관 주변이라고 모두 같은 누수가 아닙니다. 보이는 배관과 바닥 내부 구간을 구분해서 확인합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 내용입니다. 근거 문항 7개 · 대표 상담 기준 2026.09