안녕하세요, 하나종합건설이에요. 부천 원미구 아파트에서 창호 코킹과 베란다·세탁실의 바닥 및 유가 주변을 함께 보수한 사례입니다. 비가 들어오는 길과 세탁수가 스며드는 길이 겹쳐 한 부분만 확인해서는 설명하기 어려웠던 현장이에요.
아래층 세탁실의 천장·벽면과 창 주변에 곰팡이와 마감 손상이 나타났습니다. 자국의 크기만으로 현재 물이 새는 양이나 벽 내부 상태를 확정할 수는 없어요. 새 물이 맺히는 위치와 비가 온 뒤, 세탁기 배수 뒤의 변화를 구분해 확인해야 합니다.
사진에는 창호 상부에 새로 정리한 흰 코킹이 보입니다. 외부 창호 보수는 작업자의 추락 방지와 관리 협의를 갖춰 진행해야 하며, 거주자가 창밖으로 몸을 내밀어 확인하면 안 됩니다.
창 밖 난간 고정부 주변도 살폈습니다. 이 사진은 배관 공압 검사 장면이 아니라 외부 금속 고정부와 벽의 경계입니다.
실내에서는 들뜬 벽지를 열어 감싸진 기둥 형태의 내부 마감을 확인했습니다. 벽지 손상과 내부 보드가 보이지만 사진만으로 내부 전체가 젖었다고 판단하지는 않습니다.
냉수·온수·난방 배관 공압 검사에서는 검사 당시 해당 계통의 결함이 확인되지 않았습니다. 이 결과가 배수관이나 창호까지 정상이라는 뜻은 아니에요. 사진 속 작업은 수전 부근의 청음 점검으로, 공압 검사의 수치 화면과는 구분됩니다.
현장에서는 창호 코킹 노후, 베란다 바닥 방수층과 세탁실 유가 주변의 결함이 함께 작용한 것으로 판단했습니다. 물이 아래층에서 나온 자리와 위층 유입 자리는 다를 수 있어 관 연결·배수 흐름·주변 경계를 함께 살폈습니다.
노후 코킹을 교체하고 하수관 주변과 필요한 바닥 구간의 방수층을 다시 형성했습니다. 관 하단 연결과 주변 보수 상태를 볼 수 있습니다. 이처럼 유입 경로가 국소적이면 해당 부위부터 범위를 정하고, 구조나 넓은 들뜸 문제가 남는 경우에 철거 범위를 검토합니다.
외부 난간 고정부 둘레에도 새 코킹을 정리했습니다. 비와 세탁수 경로를 함께 다룬 만큼 시공 뒤에도 각각의 조건에서 새 물이 생기는지 확인해야 합니다.
사진은 천장·벽 작업을 위해 창과 바닥을 보양한 단계입니다. 아래층 피해 복구도 진행했으며, 복구 순서는 원인 보수 뒤 새 유입 중단과 내부 건조를 확인한 다음 정해야 합니다. 표면이 말라도 깊은 수분이 남을 수 있고 새 물이나 젖음이 늘면 도장 일정을 잡기보다 재점검해야 해요.