안녕하세요, 하나종합건설이에요. 인천 삼산동 다세대 주택에서 외부 창틀과 외벽 경계의 틈을 살펴 코킹·방수 보수를 진행한 사례입니다. 물을 거의 쓰지 않는 베란다라면 비가 온 뒤의 변화를 기록해 외부 유입부터 확인할 수 있어요.
창 상부 경계에 기존 도장과 코킹이 겹치고 갈라진 모습입니다. 스티커의 파손이나 외부 충격이 확인된 사진은 아닙니다. 재료의 들뜸·벌어진 경계를 관찰하되 그 모양만으로 실제 물길 전체를 확정하지는 않습니다.
유가·우수관 주변도 점검했고 당시 살핀 배관에서 큰 문제는 확인되지 않았습니다. 사진에는 외벽을 지나는 보온재로 감싼 설비 관과 관통부가 보입니다. 배수구 점검 사진과는 구분해야 합니다.
현장에서는 외부 창틀과 외벽 사이의 틈이 유입 경로로 확인됐습니다. 창 상부·측면과 주변 외벽의 경계를 함께 살펴 보수 범위를 정했습니다.
사진 속 망은 방충망이며 앞쪽 금속 구조는 방범창입니다. 망 자체가 빗물을 막는 방수층은 아니에요. 창 하단 경계와 금속 고정부 주변의 기존 재료·들뜸 상태를 살폈습니다. 외부 접근은 숙련 작업자가 추락 방지와 관리 협의를 갖추고 진행하며, 로프나 장비 사용은 접근 조건에 맞춰 결정합니다.
넓은 창 면과 코너의 기존 경계입니다. 비 때 창가가 젖어도 코킹 한 곳만 원인이라고 정하지 않고 주변 외벽 틈과 다른 유입 경로를 확인해야 합니다. 거주자는 창밖으로 몸을 내밀거나 외부 실리콘을 직접 만지지 말고 실내 안전한 위치에서 자국과 비 시각을 기록해 주세요.
코킹 전에는 들뜨거나 접착을 방해하는 노후 실리콘·오염과 약한 바탕을 정리하고, 건조·재료 조건을 확인합니다. 사진에는 외벽의 국소 보수 자국과 창 둘레에 적용한 흰 재료가 보입니다. 외부 코킹·실링은 비가 그치고 바탕과 작업 조건을 갖춘 뒤 진행해야 합니다.
창호 전용 실리콘으로 필요한 경계를 메우고 창 가까운 부분까지 보수했습니다. 사진에는 기존 재료가 남은 경계와 배기 부속 주변도 보이므로 모든 사진을 새 코킹 완료 모습으로 설명하지는 않습니다. 접합 재료와 틈의 형태에 맞는 적용·양생 조건을 지키는 것이 중요합니다.
창 상부와 측면의 오래된 마감·오염을 확인한 사진입니다. 보수 후에는 같은 강우 조건에서 창가와 아래층에 새 물이 생기는지 관찰해야 합니다. 다시 젖으면 보수 위치·이전 사진을 대조해 남은 틈이나 다른 유입 경로를 재점검하고, 같은 외벽 전체 공사를 곧바로 반복하지는 않습니다.
실내 피해 마감은 새 유입이 멎고 내부가 마른 뒤 복구합니다. 원인 보수·외부 접근 작업과 피해복구 견적은 나누고, 보험은 가입 약관·원인·항목에 따라 보장과 자기부담금을 확인해 주세요.